[摘要] 虽然“集体停贷”传言已经被澄清,但是记者连日调查发现,广州的个人房贷申请难度非常大,不但优惠利率基本消失,而且放款速度偏慢,有银行公开表示“上浮30%就快一点”。部分银行在“价格调控”之外,也启动了隐性的名单制管理,个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成了银行放贷与否的关键。
据悉，穗2月二手房按揭购房个案不到六成优惠利率基本消失而且放款速度偏慢 有银行工作人员表示——
虽然“集体停贷”传言已经被澄清,但是记者连日调查发现,广州的个人房贷申请难度非常大,不但优惠利率基本消失,而且放款速度偏慢,有银行公开表示“上浮30%就快一点”。
部分银行在“价格调控”之外,也启动了隐性的名单制管理,个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成了银行放贷与否的关键。
受此影响,广州按揭购房者入市的步伐已经趋缓,合富置业成交数据显示,2014年2月按揭购房个案仅占整体市场不到六成,这亦是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。
而广州并非个案,目前在国内多个城市都是出现类似情况。
现象:房贷放款价高者优先
昨日,记者以贷款名义走访滨江东路多家银行。民生银行、平安银行相关人员均表示,银行不做个人住房按揭贷款。
“我们现在只做小额贷。”平安银行的工作人员表示。
其他多家银行虽然没有暂停房贷业务,但放款时间都不确定。
建行工作人员告诉记者,以前是一个月,但这段时间额度都比较紧,不敢保证是1个月。
对于放款时间,中国银行的工作人员同样表示“说不准”,“现在很多人在排队等放款。去年12月申请的贷款还没放完。”
他又补充道;“如果上浮30%就可以快一点。”不过,优先的时间也不能确定。
贷款额度紧,多数银行选择了“价格调控”的手段。不仅过去的8.5折、9折利率难觅踪影,“原价”都已成为奢望。记者调查的多家银行均上调了贷款利率。
如建行的工作人员表示:“近期首套房贷的利率从上浮3%上调至5%。
第二套房是基准利率上浮10%。”而浦发银行的工作人员则告诉记者,套房的利率则是基础利率的基础上上浮10%～15%。
二套房贷利率为基准利率上浮10%~40%不等,贷款审批难度加大,部分银行审批时间延长1~2月不等。
银行:启动隐性名单制管理
有银行在“价格调控”之外,启动了隐性的名单制管理。
有业内人士告诉记者, 个人申请住房按揭时购买的楼盘也成了银行放贷与否的关键。
昨日,交通银行就此回应本报称,贷款时除了审核、评估借款人个人还贷能力、资信状况等因素外,同样会评估贷款所购房产开发商综合实力、项目所在地段、生活及交通配套等因素。
一家城商行有关人士表示,尽量与大型开发商的品牌地产项目进行合作发放个人贷款,对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。
“所谓隐性名单制其实就是银行挑客,在贷款额度紧张的情况下,银行挑开发商的情况一直都存在。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示,部分大型的或者央企类型房地产公司更容易与银行合作拿下一手房贷。
据黄韬介绍,银行对已合作的项目,放款速度也是相对缓慢的。“额度宽松的时候,一手楼盘的房贷合同签约后一个月,房企便可以收到银行的放款,而现在基本需要3~6个月,资质相对不好的中小型房企回款的时间可能更长。”
客户名单制管理指的是银行根据信贷政策制定行业内信贷客户分类标准,对不同类别客户实行差异化管理。
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