[摘要] 近日杭州、常州等地个别楼盘大降价引发了楼市的“拐点论”议论，而中国房价涨势放缓，也的确得到了数据支持。
近日杭州、常州等地个别楼盘大降价引发了楼市的“拐点论”议论，而中国房价涨势放缓，也的确得到了数据支持。
2月24日国家统计局公布，与去年12月相比（环比），70个大中城市中，今年1月新建商品住宅价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。1月房价环比涨幅的是厦门，环比涨幅为1.2%。
与去年1月相比，70个大中城市中，1月房价下降的只有温州一市，其余69个城市均出现上涨，其中上海以20.9%的同比涨幅，领跑70个大中城市。
据测算，今年1月，70个大中城市房价同比平均涨幅为9.5%，较去年12月收窄0.2个百分点。这是近13个月以来，70大中城市房价同比平均涨幅首次出现放缓。
此前70大中城市房价同比平均涨幅曾连续12个月扩大。
某品牌房企华东区副总经理称基本上每年1月的房价涨幅都会收窄，但今年这一势头可能会贯穿全年。尤其是那些供应量大、库存多、需求不足的城市，房价涨幅会放缓甚至下降，“今年一线城市的房价涨势还是存在的，但会变得慢一些，像上海，去年土地供应量虽然比前几年大，但相比旺盛的需求仍然显得不足。”
同比环比涨幅双双收窄
国家统计局发布的数据，1月70个大中城市房价的同比和环比平均涨幅双双出现了收窄。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年1月份，70个大中城市房价环比平均涨幅为0.49%，较去年12月份的0.51%略有收窄。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价的环比平均涨幅比去年12月份回落了0.1个百分点。
数据还显示，1月70个大中城市房价环比平均涨幅为0.4%，与去年12月持平。而去年8月至去年12月，70个大中城市房价环比平均涨幅曾连续5个月出现收窄。
刘建伟认为，1月份房价环比平均涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落。
而70个大中城市房价同比平均涨幅连续12个月的扩大之后，在1月首现放缓，更被部分业内人士解**为“具有信号意义”。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，对于当前各城市房价走势出现的分化，他将其理解为冰山的松动。
“这一松动先是从边缘层开始，再往中间层扩散，一方面这一松动未来还会扩大，另一方面中间层还是很厚的。”陈晟说，各城市供需情况不一样，一线城市的房价仍会保持涨势，只是涨幅会趋缓。
“2月房价不排除继续出现涨幅收窄的情况，环比下降的城市可能会继续增多，但这应该被看做短期的变化。”陈晟说，长期来看，除了一些供应量过大的二三线城市，大多数城市的楼市库存还是可以慢慢去化，不至于崩盘。
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