[摘要] 万科涉商、万达转文、保利进军养老产业、恒大开卖矿泉水……这些标杆房企在2013年的每一次大动作、大手笔，都引发了业内外的高度关注。
商业地产
住宅限购外的市场红利
代表企业：万科、保利、龙湖
曾誓言坚守住宅开发的龙头房企万科，在2013年末推出了商业综合体“金隅万科广场”，万科同时表示将斥资百亿布局在京的商业地产项目，这也成为行业内的一个标志性事件。至此，国内所有的一线房地产企业均宣布了对商业地产的投资开发策略。
值得关注的还有保利，数据显示，自2012年开始加码商业地产布局，2013年继续加码，保利北京全年商业地产投入占比狂飙至45%的高位。
后来者龙湖，在2013年的北京商业地产市场同样交出了优异的成绩单，在京的双天街自开售以来，累计突破百亿元，仅时代天街一个项目在2013年销售达17.5亿元，领先同区域销售第二名逾10亿的成绩，成为南城商业销冠。
事实上，受住宅市场限购限贷政策收紧的影响，房企明显加大了商业地块的拿地力度。2013年以来，北京土地市场中商业地块的出让占比明显提高。
另据太平戴维斯的报告指出，2013年内、外资房地产企业加速抢购一线城市商业土地，同时外资基金、投资机构也在收购大型商业项目。可见，未来商业地产市场竞争仍将长期处于白热化。
文化旅游
文化旅游及配套均成热点
代表企业：万达、恒大
当多数房企还在扎堆进军商业地产之时，商业巨舰万达，已开辟新战场。“文化旅游在目前看来，是一个没有天花板的行业。”万达集团董事长王健林一席话的背后，是万达集团在2013年斥资近千亿元的文化旅游产业布局。目前文化产业已成为万达旗下的支柱产业之一，而王健林的目标是，万达文化集团在2020年实现800亿元收入，进入世界文化企业前10名。
不仅是万达，近两年发展势头强劲的恒大也在旅游综合体方面排兵布阵，就在哈尔滨万达文旅城动工不久，恒大也高调宣布，将在哈尔滨斥资160亿元打造内地规模的旅游综合体。此外，恒大已在武汉、成都、济南等20多个城市完成旅游产业相关布局。
而与旅游需求密切相关的旅游度假区配套开发，也成为房企眼中的另一个**方向。以较早开发的海南岛项目为代表，2013年从长白山到云南，从新疆到大连，各大景区都活跃着房企们开发的背影。据不完全统计，目前房地产行业排名前100的企业中，已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。
养老产业
养老地产“最有前途”
代表企业：保利、远洋、绿城
2013年，作为养老地产利好政策频出的一年，产业市场也因此正迅速崛起。保利地产[微博]在京宣布将全面布局养老地产的消息，也成为房企多元化布局的标志性案例。保利地产董事长宋广菊公开表示，未来十年要打造50个养老机构，这是保利战略升级的重要一环。
事实上，保利并非一个对养老产业“虎视眈眈”的房企，在巨大市场需求吸引下，众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。
2013年12月，万达与中国太平洋保险[微博]签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，所有地产当中最有前途的就是养老地产，“房地产并不是一个万年常青的产业，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。
此外，万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划，公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。
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