[摘要] 从万科·渝园，朗润园到万科·金色悦城，从渝北到沙坪坝，从2008到2013年，从装修房到绿色建筑，万科在重庆的烙印很清晰，并正在逐渐加深。
编者按：又到一年盘点时，2013年的重庆楼市，成交总量再夺国人眼球。这一年，有房企稳坐百亿阵营；有房企跑步进入一线门槛；有楼盘逆袭成销冠；也有项目热度不减，稳居榜单。房天下“2013年度重庆主城商品房成交排行榜”，官方权威数据盘点重庆2013年商品房成交，见证2013年度重庆楼市风云。
以2008年入渝作为节点，万科在“学会懂得重庆”的低调中，已经让重庆人对于装修房的接受程度越来越高，房屋的功能设计被重庆开发商更多广泛运用。现在，他们正在实施“三好人居”在重庆的全面落地，推动绿色建筑在重庆的发展，并用商业项目填补重庆的某些城市空白。
如果说，从苹果得到灵感，从而提出万有引力理论的牛顿，促进的是17世纪后整个人类科学的进步，那么万科的“万"有引力，则从2008年以后推动整个重庆楼市的进步。事实上，万科对重庆的影响，已经不能用单纯的销售数据来诠释，而更应该用它对重庆楼市全面促进程度，乃至重庆人对居住要求的升级速度作为衡量**，其实是郁亮大声喊出“千亿万科，追求有质量的增长”的完美体现，同时也是对万科重庆的三大“万有引力”定律的诠释。
“万”有引力三大定律
行业价值＝当地文化融合×住宅产业化×市场先机
居住价值＝(原创细节+360°生活经验）×生命周期
悦·54项睿·80余项
城市价值＝（区域定位+项目打造+产品线）×运营服务能力
重庆烙印
从万科·渝园，朗润园到万科·金色悦城，从渝北到沙坪坝，从2008到2013年，从装修房到绿色建筑，万科在重庆的烙印很清晰，并正在逐渐加深。
市场份额从5%到12% 万科让重庆装修房成长起来
2009年，万科入渝不到1年，即推出万科·渝园和万科·朗润园两个项目，其中，后者是装修高层，亦是万科入渝后的个高层项目。这被业内认为是重庆装修房市场变化的分水岭。
重庆楼市上的个装修房项目，是2004年棕榈泉国际花园对高端项目装修房的试水，随后恒大、富力入渝后亦相继在这一市场发力。“但总体来说，2009年前，装修房在重庆市场上的份额并不高，只有不到5%的份额。”晟城地产市场部人士表示。2009年之后，随着万科锦程、万科悦峰、金色悦城等装修房的不断推出，使装修房在重庆楼市上的份额不断扩大。
根据晟城地产市场部的统计，2012年，整个装修房的市场占比约在7%，今年装修房楼盘项目的供应占比为12%，10年后更将达到50%。而加入到装修房市场的房企，亦从万科入渝前的10家左右，扩展到大小20多家。
尚峰机构方面，则认为万科让重庆的精装房市场，开始不局限于单一的概念而呈现多元化发展趋势。“从2009年开始，万科就在重庆尝试多种不同风格的精装房，2013年更是采取的定制模式，大到装修整体风格、小到沙发的颜色，业主觉得鞋柜不够用，万科也可对此进行拓展。很多重庆精装房的开发商都在学，但万科针对重庆首次购房客户，不仅考虑在保证功能齐备的情况下，如何去降低总价门槛，而且还为首次购房客户提供了12种不同的装修风格，供其在基础装修的基础上加载，目前市场上还没有哪家开发商能做到。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
