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二手房市场份额已升至75% 2014年:买家或首选二手房

东方网  2013-12-29 09:00

[摘要] 进入12月以来,上海(楼盘)楼市步入了销售淡季,无论是一手房的售楼处还是二手房门店,上门看房的人数明显减少。受到“沪七条”、年关将至等因素的影响,近期置业者在议价空间、贷款审批情况、后续的楼市调控政策等方面问题相对咨询较多。

 

挂牌价仍然处于高位

临近年底,楼市二手房显现胶着状态,导致房价出现回调迹象。当前旗下门店二手住宅普遍出现看房量、成交量两大**双降现象。

进入12月,房东长期保持的强势状态被撼动,市场中诚意卖房行为开始冒头。记者在房天下二手房频道看到,近期更新房源中,标注“房东急抛”的较前期有所增加。

记者以购房者身份咨询了一套位于莘庄的挂牌房源,中介人员信誓旦旦表示“房东诚意出售,绝不跳价”,并催促询问记者个人信息以便联系看房。一些中介门店负责人坦言,由于临近年底,大多数观望时间较长的看房客已无心恋战,房东也愿意给出一定的折扣,但从全年走势看,挂牌价仍然处于高位。

近期新增挂牌房源的卖家表现尤其突出,他们大多出于置换目的,考虑到他们较在意房屋能否快速变现的问题,因此选择调低价格来保障快速成交。

从挂牌量看,一般新增挂牌量较多的楼盘有以下特性,1、楼盘项目规模本身较大,例如松江泗泾板块的新凯家园、闵行莘庄板块的上海康城以及宝山共康泗塘板块的泗塘**等楼盘。2、区域内楼盘数量已经规模化,例如浦东金桥(600639,股吧)板块内汇集了60个多个次新楼盘,此外还有浦东周康、松江新城、宝山共康泗塘等板块。3、总价控制在150万-250万元的刚需楼盘。从分布区域看,主要集中在浦东(原南汇)、松江、嘉定、奉贤等区域。

抽样调查发现,全市二手房市场普遍出现5%以内的价格松动,与之前无议价、卖家跳价现象形成鲜明对比。而基于不同区域、不同置业群体等特点,二手房市场所产生的议价空间幅度也有所不同。

在金桥,约有20%左右的卖家表示价格方面可以有所让步。

以幸福小镇为例,在市场实时热门状态下,97平方米两房售价快速上涨至300万元高位水平,而卖家当前新增挂牌价格基本已下调至290万-295万元区间。以此计算,价格松动幅度普遍在3%-4%范围内。相较而言,市中心区域议价空间则更明显,部分房源议价空间更是突破5%的水平。

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