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房主"三十六计":就是想要坐地涨价

金陵晚报  2013-12-28 08:35

[摘要] 今年南京一二手房出现价量齐涨的局面,而且二手房成交量超过新房。截至昨天(12月26日),今年南京二手房一共成交了94810套,超过87439套的新房成交量。

据悉,今年南京一二手房出现价量齐涨的局面,而且二手房成交量超过新房

截至12月26日,今年南京二手房一共成交了94810套,超过87439套的新房成交量。

在这“楼市热度超过2009年”的一年中,二手房市场上演了一幕幕悲喜剧,比电影更精彩,比小说更离奇。很多市民在买卖二手房的过程中,就跟打仗一样,惊心动魄。

昨天,金陵晚报记者采访了链家地产的房产经纪人邢勤鹏。

他于2012年12月4日进入链家地产,今年11月份,他因为卖房业绩突出,成为链家地产月度销售。在与金陵晚报记者交流的过程中,他讲述了这样两个真实的买房案例。

案例一:

贪得无厌!

房主变着法子想涨价

市民李先生,54岁,与妻子一起在一家公司工作了30年,属于普通的工薪阶层。父亲退休在家,儿子上初二,一家三代在瑞金路住了20多年,生活安定、幸福。

然而今年6月,年迈的父亲在下楼时,不慎摔伤。这让李先生开始考虑换一套带电梯的房子。考虑到父亲的身体状况和孩子的学习环境,李先生决定在自家附近找房,要求带有电梯,或者楼层较低。

李先生在今年8月看好了一套房,就在自家小区对面,房子各方面条件都还不错,最重要的是有电梯,且离家不远。李先生按约定付了定金。

在规定的期限内,李先生无法卖房、付首付,房方见状,便退还了定金,此事作罢。

在链家地产邢勤鹏的帮助下,李先生又在附近小区看了一套优质房源,位置、户型、朝向都不错,可就是房价超出了预算。

由于房源紧俏,房价又不断攀升,本分了一辈子的李先生决定向银行贷款110万元。谁都知道这笔贷款对于一个50多岁的工资阶层意味着什么。

就在李先生觉得万事俱备的时候,11月26日,南京出台新政,要求二套房的首付,从首付6成,上调到首付7成。

卖方本来看到房价持续走高,约定价格已然偏低,想要借此机会,为自己想要抬高房价寻找台阶,于是提出“三天之内将所有首付款一并交齐,否则解除约定”的无理要求,这无疑是雪上加霜。

别无他法,李先生四处奔走筹款,求遍了亲戚朋友。得知此事,儿子也放弃了去英国“冬令营”的打算。

就在李先生凑足首付款的时候,卖方再一次提出无理要求,表示房子是有过抵押的,那么现在需要挪用这笔首付款填补银行漏洞,才能解押这套房子,这个要求让李先生无法接受。后经协商,现在达成了等卖方自行解押再谈买卖的共识。预计要在明年一月份才能实现解押。

全家人为了过年有个幸福的窝,真的是几经波折、倾尽全力。现在,李先生已经凑足首付款,可是卖家还在打着如意算盘,企图抬高房价,目前邢勤鹏正在中间调解,双方还在协调商议。让我们把祝福送给李先生及其家人。

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