楼市调控初露端倪 "渝N条"何时光顾重庆概率大猜想

房天下  2013-11-29 00:00

[摘要] 截止今日，已经有15个大中城市相继推出了地方的楼市调控政策，那么重庆是否会紧随其后发布调控政策，接下来我们进行一个简单地概率分析。

编者按：深圳出台“深八条”，要求人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；北京住建委提出2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地等七条政策措施，以围堵高房价。临近年末，楼市出现新一波调控趋势。“京七条”、“深八条”、“穗六条”、“宁八条”等虽然不是性政策，但其他部分城市的跟进，进一步影响调控格局。尤其是迫于年初房价调控目标的压力，四季度各地可能迎来新的政策窗口期。对于房价连续上涨的重庆，重庆楼市调控是否加码？“渝N条”又何时光顾重庆市民？

房天下讯 截止今日，已经有15个大中城市相继推出了地方的楼市调控政策，那么重庆是否会紧随其后发布调控政策，接下来我们进行一个简单地概率分析。

重庆政策出台概率猜想

重庆出台楼市调控政策概率为66%，大家静待调控政策的落地，为重庆楼市降温吧！

目标政策指向概率

A． 房价调控目标

房价一直都是大家最关注的焦点，今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标。分析人士指出，由于今年许多大中城市房价上涨比较明显。到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。

截止2013年10月为止，已有不少城市房价涨幅触“红线”。

从10月份的房价数据可以看出，已经有5个城市的房价涨幅超过了年初定下的房价控制目标，这五个城市也都在近日陆续落地了地方调控政策。而重庆的房价控制目标为13.4%，10月房屋均价为7689元/㎡，涨幅为7.95%，没有超过年初的房价涨幅控制目标，但近几周房价连续上涨，也不排除重庆会出台房价调控目标方面的政策，其出台这方面政策的概率可说是大于50%。

B、房屋信贷政策

房贷利率对于购房者来说已经成为买房与否的关键，15个城市楼市调控政策中有9个城市均提到了提高第二套住房贷款的首付款比例问题。

年末银行都收紧房贷，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。据了解，重庆虽然暂时没有上调二套房首付成数，但却悄然上调了二套房贷的利率，上浮利率基准30%，而且多家银行要等到明年才能放款。

由此可见，重庆上调二手房首付比例，已经初现端倪，其出台房屋信贷方面的政策特别是二套房相关的政策概率相当之大。

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