[摘要] 为遏制房价持续大幅上涨的态势，京、深、沪等房价领涨全国的一线城市近期接连出手加强调控。而四大一线城市中唯一一个“按兵不动”的广州，有业内猜测，其“穗N条”也将会很快出台。
报复性反弹在后？
从2003年起，中国便开始了长达十年的房地产调控，尽管严厉程度逐渐升级，但房价似乎陷入了越调越涨的怪圈，每一次调控后都会伴有报复性上涨。2013年初，号称“史上最严调控”的“国五条”出台，多地地方政府落实“国五条”有偏差，并未拦住房价的涨势，此次调控近乎落空。
一面是房价的持续上涨，一面却是房企赚得盆满钵满。在近日公布10月销售业绩的多家大型房企数据显示，万科[简介实时动态]、融创中国[简介 实时动态]、绿城[简介 实时动态]、河大等房企已完成或接近完成全年销售目标。
房企不差钱，在土地市场上更是表现频频，出手阔绰。土地市场不断被催热，各地总价地王和单价地王不断被刷新，土地出让金屡创新高。
新华网报道称，虽说“火药味”十足、调控的房价的决心也显而易见，但综合新政落地后，一段时间以来各种渠道的声音，突击性的“疗效”有限。央行上海总部调查统计部副主任顾铭德说，目前上海地区发放的购房贷款中，二套房贷款不到20%，提高二套房首付力度只能影响**部分人群。
此外，“刚需”购房者的观望情绪再度出现，业内担忧，年底收紧政策恐怕会造成需求的积压。
有观点认为，北京、深圳、上海等多地陆续推出“突击性”收紧政策后，虽然短期内市场热度持续降温，但会打乱市场秩序，埋下“报复性上涨”的隐患。压制需求一旦集中爆发，必然导致房价暴涨。
以北京为例，从2010年4月份开始，北京的楼市调控就选择了“强硬”的行政方式，从的限贷、限购以及限制外资，到今年的限制预售审批，行政调控手段逐渐升级，行政措施和执行细则也更加严格。然而，持续上涨的高房价也带动了房租的增加，已让越来越多人开始考虑逃离北京。据中原地产市场研究部总监张大伟介绍，从2012年初开始，北京房价已连涨超过20个月。
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