[摘要] 自9月以来，面对房价的过快上涨，部分热点城市已相继加码楼市调控政策。继郑州、南京先后收紧调控政策后，深圳也在近期推出稳定房价的8条措施。北京市更是宣布，今明两年将供应7万套左右的自住型限价商品房以平抑市场供需矛盾。
楼市调控还应因地制宜
在房地产市场出现了明显冷热不均的大背景下，部分房价快速上涨的城市恐难以完成今年的房价控制目标。9月以来，多城市相继出台了地方性的楼市调控政策，以在短期内迅速抑制房价涨势，稳定市场预期。
北京23日发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确今后将加快发展自住型商品住房，**解决自住型改善型购房需求，支持刚需，平抑房价，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。2013年底前，全市 将 完 成2万 套 自 住 型 商 品 房 供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。
在此之前，南京市政府明确国有 企 业 退 出 商 品 房 地 产 领 域 时 间表；郑州市收紧了限购范围，并规定不满20岁的单身人士不能买房；深圳则从税收入手，调低了普通住房税收优惠价格标准，鼓励刚性自住购房需求、抑制投机投资性购房需求，从而引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。
业内人士建议，热点城市可适度 上 调 二 套 房 首 付 比 例 和 贷 款 利率，限购不严厉的城市则需提高限购门槛。
住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；同时政府应尽快完善有关房地产的税收制度。
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