[摘要] 进入传统的“金九银十”销售旺季，一线城市楼市热度依然不减，地王继续频繁出现，一些新盘推出首日便被一抢而光，被称为“日光盘”。专家表示，地价与房价齐涨，刺激市场涨价预期，进一步加大了调控的压力和难度。
据悉，进入传统的“金九银十”销售旺季，一线城市楼市热度依然不减，地王继续频繁出现，一些新盘推出首日便被一抢而光，被称为“日光盘”。专家表示，地价与房价齐涨，刺激市场涨价预期，进一步加大了调控的压力和难度。
楼市频现“日光盘”
今年的“十一”，深圳会展中心里再也没有了来卖房的开发商和来买房的购房者。有着22年历史的中国（深圳）国际房地产博览会，今年一改以往每年举办春秋两届的传统，取消了秋季房博会。并且自今年起，以往每年两届的房博会改为每年一届。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，停办秋季房博会并不意味着深圳楼市成交量下跌，而是随着市场信息透明度提高，房地产市场依赖交易会销售的时代已经过去了。
事实上，近年房博会功能淡化丝毫没有影响楼市人气。进入“金九银十”传统销售旺季后，一线城市楼市热度不但未见减弱，反而是不断升温。
“金九”一开局，广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光”盘，一些楼盘开盘首日便被一抢而空。
此外，受南沙计划申请自贸区传言影响，南沙新区的房价也闻风而涨。
记者走访南沙几个楼盘看到，利用长假前来看盘的人络绎不绝，去年每平方米七八千元左右的售价，现在都基本上涨到了11000元以上，一些楼盘售价甚至更高。
“现在楼盘很好卖，上个月刚刚放出上千套房子，现在基本已经被抢光了，过段时间还要调价，要趁早下手。”一位售楼经理告诉记者。
由于看好未来空间，南沙吸引了不少投资群体。“去年至今楼价上涨了近一倍，到明年肯定还能上涨几千元。”一位计划投资置业的市民说。
“地王”频出刺激涨价预期
今年以来，一线城市地王频出，地价不断攀升。进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“地王”神话不断上演。
9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，29000元／平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。
国庆前，广州南沙一周内连出两个“地王”，保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为实时地王，每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。
业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，也极大地刺激了房价上涨预期。“日光盘”则反映了购房者强烈的涨价预期甚至一定的恐慌心理。
“一线二线城市土地供应偏紧，供应量少，优质地段土地稀缺，地产企业看好未来发展，所以愿意重金抢购。”**房地产研究所所长陈国强说。
记者现场采访多位购房者了解到，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地价天天上涨，房价肯定还会上涨，考虑通胀等因素，不如现在买房踏实。”
“"地王"出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”
中指研究院一份报告也指出，“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。
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