[摘要] 4月6日到4月8日，博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。腾讯网作为论坛独家网络合作伙伴，全程对论坛进行图文、视频微博直播。
[导**]任志强在回答腾讯微博网友关于新国五条能否降房价的提问时表示，中国房价不可能回落，新国五条推出后不会有太大变化，总体上仍将稳中有升。
4月6日到4月8日，博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。腾讯网作为论坛网络合作伙伴，全程对论坛进行图文、视频微博直播。
华远集团董事长任志强(微博)、SOHO中国董事长潘石屹(微博)、首创集团董事长刘晓光等三位地产大佬齐聚《论战博鳌》系列微访谈，就新国五条推出后的房价走势、中国楼市调控为何越调越涨，房价如何才能降下来等诸多热点问题，在线回答腾讯网友的提问。
新国五条难抑房价
任志强在回答微博网友关于新国五条能否降房价的提问时表示，中国房价不可能回落，新国五条推出后不会有太大变化，总体上仍将稳中有升。
潘石屹也对任志强的观点表示了赞同。他说，从当前的地产调控看，很难对房价上涨起到真正的抑制作用，“如果将这些政策长期化，对房地产市场发展的伤害是很大的。”
刘晓光则表示了相对乐观的态度，他认为如果新国五条执行力度不错的话，会有2-3个月的制衡期，房价可能会出现小幅下降，然后再达到一个平稳的状态。
土地制度是房价上涨根源
在谈及十年地产调控，房价为何越调越涨的话题时，任志强认为主要还是由于地价的高企，“只要政府土地供应政策不改变，房价就没有可能降下来。”如果政府仍然坚持现有的土地招拍挂，和土地税收政策，市场永远调不好。土地制度严重的制约了房地产市场化，任志强表示。
任志强进一步指出，土地招牌挂是推动轮房价暴涨的重要原因。用市场化的办法调控房价，也许不会越调越高，但是用行政措施调控房地产价格，一定会越调越高。
潘石屹则直言，中国房价的上涨根源在城市化，政府的土地供应不足，造成房价上涨。
刘晓光同样表示，当前的房价确实是高，主要是涉及到各种税费、银行利率等问题。房产要降下来，将涉及到土地因素、税费、利率、人才费用等多方面的因素。
如何才能降房价？
对于腾讯网友关于如何才能降房价的提问，任志强也给出了他的答案:一是改变土地制度，二是降低交易环节的税费，三是个人买房时减免个人所得税，四是政府管住保障房，充分放开市场。
刘晓光认为，房价调控要靠长期经济调节机制、增加供给机制、市场调节机制三个机制。
潘石屹则指出，降低房价最根本的因素应该是增加房屋的供应量，增加房屋供应量就是要增加土地供应量，除此外用其他任何方法降低房价作用都是微乎其微的。“缰绳拦的住马，但是拦不住火车。”潘石屹表示。
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