[摘要] 保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府 为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、 限定价格或租金的住房， 一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。小编给大家整理了不同保障房该怎么区分，有什么样的申请条件？
廉租房保障
1999 年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租 住房是指政府和单位在住房领域(小区网论坛)实施社会保障职能，向具有城镇 常住居民户口的收入家庭提供的租金相对低廉的普通住 房。”
经济适用房
2007 年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适 用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性 质的政策性住房。”
公共租赁房
2010 年颁布的 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 规定：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难 家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市 居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供 应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民 政府确定。 已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭， 不得承租公共租赁住房。
经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划， 由城市政府组织房地产开 发企业或者集资建房单位建造， 以微利价向城镇中低收入家庭出售的 住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的 特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适 合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上 不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经 济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排， 另 一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
限价房
经济适用房 是指具有社会保障性质的商品住宅， 具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收 入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调 住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低 收人家庭住房问题而修建 的普通住房，这类住宅因减免了工程报 建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用 房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于 6 万的家庭，当地 户口才可购买。 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有 权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。 其价格比经济适用房高，如前者 6750 一平，后者 2650 一平。 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供 需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售 价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低 20%-25% 确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼 盘的价。 购买限价房应自购房合同备案 5 年后方可上市交易。 经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房 自购买合同备案之日起，不满 5 年不得直接上市交易。购房人因 各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类 经济适用房价格进行回购。
平价房（廉价房）
是指以成本加上 3%的管理费作为销售价格 向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、 勘察和前期工程费、 建安工程费、 住宅小区基础建设费、 管理费、 贷款利息和税金等七项因素构成。 有相当一部分朋友认为， “中低价房”就是“经济适用房”。 事实上，两种房屋是有区别的。
首先，在管理办法上，“中低价房”目前已有政府规章予以 详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质， 因此目前仍采用相对灵活的管理方式；
其次，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是 解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置 了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种 房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低；
第三，在转让方面，二者均有“5 年内不得转让”的限制， 但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满 5 年，亦不得 向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用 房”目前的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优 先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门 批准的前提下，亦可向他人转让；
最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购 买等程序上有所不同。
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