[摘要] 刚刚过去的2012年，全国楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘尾行情。
刚刚过去的2012年，楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘尾行情。
于是“观望徘徊”、“政策调整”、“以价换量”、“淡季不淡”等关键词充斥了2012年的楼市，而各地“地王”大戏轮番上演，在刚刚过去的一个月，北京、上海、广州、深圳等城市均有“地王”涌现，预示着今年楼市的发展态势依然是稳中有升。
1沈阳
2012沈阳楼市均价：
2012年沈阳新建商品住宅均价为7512元/平方米，同比上涨0.28%。不过，沈阳大多数成交的住房是以7000元/平方米成交的。
2012沈阳楼市观察：
从2012全年的沈阳房地产市场表现来看，“等不了”的刚性需求购房者，仍给了市场有力的支撑，“刚需一族”让楼市“不太冷”。
2北京
2012北京楼市均价：
2012年北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；新建商品住房成交均价为2.07万元/平方米，比2011年下降了7.6%。
2012北京楼市观察：
市场供应比较充足，而且限购政策没有退出的理由，保障房入市逐渐分流刚性需求，预计今年北京房价将以“稳”为主基调。
3天津
2012天津楼市均价：
2012年的“优惠年”带动津门楼市走稳，新房成交均价为9934元/平方米，同比上涨5.7%。2012年天津楼市新建商品房年成交均价已逼近万元。
2012天津楼市观察：
天津市在高速“城镇化”的背景下住房需求仍然旺盛，短期内住房需求快速增长的局面难以扭转。
4石家庄
2012石家庄楼市均价：
石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示：2012年商品住房均价为6225元/平方米。从2010年到2012年的三年商品住房上市面积为1236.69万平方米，成交面积为1068.04万平方米，供略大于求。
2012石家庄楼市观察：
2012年的石家庄楼市总体来看，属于“先抑后扬”趋势，成交量稳中有降，价格稳中有升，预计今年房价依然稳中有升。
5西安
2012西安楼市均价：
2012年12月西安楼市均价为6914元/平方米，与100个上榜城市相比，其降价幅度位列房价降幅第20位。
2012西安楼市观察：
西安房价去年连续几次跟风涨价，进入12月份，一度背离房价上涨路线，每平方米不得不拿出121元的降幅应对销售危机，有人预测今年西安房价可能不会大幅度上扬。
6太原
2012太原楼市均价：
整体看来，太原楼市是“量增价稳”，商品住房价格同比去年仅上升了不到1%，而成交面积却上涨了23.38%，2012年12月太原市商品住房成交均价为7385元/平方米。
2012太原楼市观察：
2012年太原市商品房、商品住房的成交套数和成交面积较2011年都有大幅度增长，成交价格有小幅增长，呈现出“量增价稳”的特点。
7济南
2012济南楼市均价：
济南2012年6月是市场复苏反弹的爆发点，出现“量价齐升”的格局，到年底“翘尾”，商品住房成交均价为7014元/平方米。
2012济南楼市观察：
2012年的济南楼市出现“旺季不旺、淡季不淡”的局面，但总体来看，楼市在稳步向前发展。
8成都
2012成都楼市均价：
整体看来，成都楼市是“量增价稳”，2012全年楼市成交均价为9483元/平方米，目前万元以上住宅的市场成交份额为14%。
2012成都楼市观察：
被称作“史上最严”的调控，使楼市进入了乱象频生的漫长调整期，而号称直逼“北上广深”的“1.5线城市”成都，在2012年显得尤其波谲云诡。
9郑州
2012郑州楼市均价：
2012年12月份郑州市新建住宅均价为7819元/每平方米，环比上涨了0.97%，比当年11月份每平方米上涨了895元。
2012郑州楼市观察：
2012年郑州楼市的翘尾行情，让冬天出现了回暖的迹象，专家预测2013年的郑州房价将“稳中看涨”。
10上海
2012上海楼市均价：
2012年12月100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米9715元，上海12月份一手商品住宅的平均成交价格为21140元/平方米，为城市房价之首。
2012上海楼市观察：
上海楼市环比价格有所下降，综合当前楼市行情，可以预测2013年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的“刚需时代”将真正到来。
11武汉
2012武汉楼市均价：
从宏观来看，市场政策微调步伐加快，武汉楼市政策一直很保守，武汉12月份商品住宅的平均成交价格为8022元/平方米。
2012武汉楼市观察：
2012年，武汉楼市呈现“低开高走”之势，楼市整体复苏的趋势明显，市场价格仍维持平稳微涨趋势。
12深圳
2012深圳楼市均价：
深圳中原市场研究部公布的2012年12月中原(深圳)领先指数为333.6点，同比上涨7.34%；全市六区188个样本楼盘成交均价为20593元/平方米，去年底价格创新高。
2012深圳楼市观察：
2012年的深圳楼市实现真正的“翘尾”行情，全年楼市成交曲线轮廓也渐渐清晰起来，呈现出一副“先抑后扬”的姿态，今年有可能重复这一“规律”。
13广州
2012广州楼市均价：
2012年12月广州新房成交量基本保持了11月份高位运行的趋势，可以说虽已进入冬季，但广州楼市并不寒冷，新建住宅均价为14769元/平方米，依然居高不下。
2012广州楼市观察：
广州房地产市场总体是“平稳、理性和可控”，当然，房地产市场供大于求的总体格局在短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足，下降的可能性也不大。
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