[摘要] 进入四季度以来，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给房地产投资以想象空间。未来十年，房地产投资能否续写暴利神话？限购、房产税等房地产政策将对房地产投资产生何种影响？在昨日举行的2012中国地产财富年会上，来自房地产金融领域的众多人士纷纷对此展开纵论。
进入四季度以来，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给房地产投资以想象空间。未来十年，房地产投资能否续写暴利神话？限购、房产税等房地产政策将对房地产投资产生何种影响？在昨日举行的2012中国地产财富年会上，来自房地产金融领域的众多人士纷纷对此展开纵论。
“其实过去30年我们一直都在城镇化，而并不是从现在开始才有了城镇化，我认为未来房地产高利润、高增长趋势正在减退。”建银精瑞资本管理集团董事长李晓东认为，过去10年支撑房地产高速发展的种种因素正在减退。
在李晓东看来，过去十年货币超发是支撑房地产牛市的重要基础，所谓“通货楼胀”，而在未来10年货币超发可能性并不大，而一旦房价控制住，寻找哪些投资领域来吸收这些货币？这是未来要关注的一个领域。
无独有偶，中投发展有限责任公司投资管理总经理杨海山也持相似观点。他认为，未来还希望以前18%至20%的是不现实的。“如果我是开发商，给别人这么高的，弄不好就会把自己套里面！”
不过，这并不意味着未来房地产投资没有机会，但需要找到城镇化的方向。杨海山认为，城镇化一定是以产业化作为带动，否则将会成为无源之水，因为他们在选城市和地区时，会格外关注这个地方的工业基础和交通规划。
对此，身在房地产一线的华业地产常务副总裁陈顺则感触更深。从历史情况看，一二线城市要好过三四线城市，因此他们未来的投资方向依然很明确——即选择核心城市，是在核心城市的核心区域来投资和发展。
三智资本集团合伙人张深远则认为，中国城镇化发展还将持续十几年，因此地产大趋势还是要往上走的。
对于房产税，华业地产常务副总裁陈顺对此认为，从目前房产税试点城市看，房产税对房价的影响并没有人们想象的那么大。未来房产税的推出和限购退出将会结合在一起，尽管房产税在技术上没有问题，但在全面推出仍需要一个很长的过程。
尽管未来房地产投资已经不复以往暴利，但在业内人士看来，房地产仍不失为中国老百姓一种重要投资渠道。不过，未来专业的投资机构将逐步替代普通个人投资者，成为未来投资房地产的主体。
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