[摘要] 2010年，冯曼以50多万元的总价买了隆鑫·花漾的山谷一套建面70余平方米的独院别墅，院子有20平方米。去年，房子增值了10万元，她果断转手。尝到甜头后，去年底，她再次入手了该项目一套小公寓，未来是自住是转卖待定，但她对仙女山旅游地产充满信心。
4天，3313套，建面约30万平方米，揽金近20亿元。这一成绩只比今年春交会略高4%，比淡市下的去年秋交会多出17%。尽管这届秋交会比起往年少了50多家参展企业，开发商的积极性也大不如前，但最终的成交量还是略好于春交会。
调查：重庆人热衷购买第二居所
海南、贵阳旅游地产大举入侵 重庆人已进入度假旅游时代
消费力提高
休闲养生替代养老度假
2010年，冯曼以50多万元的总价买了隆鑫·花漾的山谷一套建面70余平方米的独院别墅，院子有20平方米。去年，房子增值了10万元，她果断转手。尝到甜头后，去年底，她再次入手了该项目一套小公寓，未来是自住是转卖待定，但她对仙女山旅游地产充满信心。
据她介绍，仙女山上的农家乐旅店，平时200元一晚，夏天避暑高峰时段价格是每晚300元—400元，且还俏得至少要提前一周预定。“这样的人气，不愁旅游地产不火”她说。
冯曼所说的需求火热，重庆晨报记者在专业机构处也获得了证实。从2007年就开始服务、追踪仙女山上多个旅游地产项目的中原咨询顾问营业中心副总经理曾玉敏介绍说，仙女山旅游地产确实在2010年—2011年间实现了品质的跨越升级和需求增长。
2007年起的初期阶段，山上主要是老年人养老度假买房，面积以一房、单配为主。现在，转变为都市人休闲、养生需求置业，客群变成了城市中坚力量购房。
现在，批买房人也出现了换房需求，建面50—70平方米的洋房两房及45万元—70万元的独门独院“复合别墅”销量很好。同时，购房者对房子的景观、视野面也更加挑剔，譬如塞拉维假日正看仙女山主峰的房源更受欢迎；隆鑫·花漾的山谷临崖别墅更得青睐。
又以隆鑫·澜天湖为例，据监测，其是今年重庆旅游地产销量的项目，卖了5万平方米。除了此前一期出过公寓产品外，后期都以别墅、洋房为主，建面约100平方米的小别墅，总价约70-100万元，卖得很不错。
“客户层级上升，消费能力提高，这是支持重庆旅游地产长久发展的根本动力”曾玉敏说：“这个趋势对开发商研发设计产品也有一定的指导意义”。
供求合理
供应需求都是稳步提升
提到供需关系，曾玉敏认为重庆旅游地产供应量不会暴涨，但会稳步上升，需求量也是稳步提升，因此，旅游地产价格仍会小幅抬升，重庆旅游地产的春天还大有可为。
从供应来看，据中原地产不完全统计，2010年、2011年以及今年迄今为止，供应量分别是30万平方米、30万平方米和50万平方米；而成交量几乎持平，分别为25万平方米、26万平方米、24万平方米。
之所以供应不会激增，首先是因为受土地**用地条件限制。目前，重庆的旅游地产主要集中在几座山上，建设用地较少。再者，山上的旅游地产建设施工受天气条件限制，施工季节短，施工工期长。并且，旅游地产集中的仙女山、黑山谷两大国家5A级景区，以及金佛山4A级景区，从保护景区资源的角度也会严控建设用地。因此，未来供应不太会激增。
而从需求看，稳步上升的态势较为明显。首先，随着重庆人均GDP在2011年达到5373美元，度假旅游时代到来，刺激旅游地产消费。“人均GDP达1000美元是观光旅游，2000—3000美元是休闲旅游，4000美元以上是度假旅游”曾玉敏指出。
再者，随着重庆城市影响力不断提升，重庆旅游地产从此前完全做本地人生意，开始发展到对外有辐射力。
除了供求关系之外，重庆各级政府大力支持旅游产业，旅游景区价值在近年来大幅提升，支线旅游机场获批、道路、酒店、景区硬件升级等，都对重庆旅游地产价值产生强烈支撑。
外地市场围攻
贵阳或成竞争对手
秋交会上，海南、贵州等地旅游地产军团大举进攻重庆抢夺客源，吸引了众多眼球，其是否会对重庆新兴的旅游地产市场造成冲击？
对于海南同行，业界普遍认为消费客群不同，重庆客户可按需选择。相比重庆旅游地产，海南特别是三亚旅游地产客群层级更高。对普通重庆购房者而言，性价比更高的“过冬”选择，可能是在海南万宁兴隆温泉旅游区、乐东等地。
譬如，在兴隆23万元就能买到一套精装单配公寓。
但这样的“过冬”需求，似乎并不影响重庆旅游地产界对竞争态势的判断，让他们如临大敌的，反而是贵阳的几个适合避暑的超千亩大盘。
“贵阳夏天比重庆凉快约10摄氏度，规划5年后通车的高铁，让重庆到贵阳只需1，这与去重庆避暑型旅游地产的时间几乎差不多”。一位业内人士说：“而且作为城市，贵阳的医疗设施完善，更适合老年人养老。贵阳或许会成我们的对手”。
曾玉敏也表示，贵州是旅游大省，其旅游资源的集合辐射力确实非重庆单个景区旅游地产所能比，未来容易与重庆旅游地产构成竞争关系。
秋交会上，海南70余盘参展，诱导重庆人“候鸟过冬”生活方式；贵州6000余亩的大盘集中营销，大打“避暑”牌；重庆以几座大山———仙女山、黑山谷、金佛山、古剑山等为基础的旅游地产也是卖力吆喝。他们都认定了，重庆人的第二居所大有可为。
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