[摘要] 编者按：一年一度“金九银十”楼市传统旺季就在眼前，走过“金九”，在全国楼市低迷下，重庆凸显逆势之姿；进入“银十”，黄金周未能带动全国楼市成交，重庆却再显强势，一枝独秀。今年重庆秋交会定于11月23日举行，今年秋交会走势如何？四季度成交量是否还会继续回升？
编者按：一年一度“金九银十”楼市传统旺季就在眼前，走过“金九”，在楼市低迷下，重庆凸显逆势之姿；进入“银十”，黄金周未能带动楼市成交，重庆却再显强势，一枝独秀。今年重庆秋交会定于11月23日举行，今年秋交会走势如何？四季度成交量是否还会继续回升？房天下推出聚焦2012重庆秋交会系列策划，时间连线重庆恺曼房地产开发有限公司策划部焦万燕经理，拨开秋交会重庆楼市迷雾，助力购房者阳光购房。
房天下：今年的秋交会打破往年在“金九银十”举办的惯例，推迟在11月底举行，您认为届时会有什么新的变化和亮点出现？
焦经理：今年的秋交会推迟到11月底举办，将传统的周四到周日举办的周期改成周五到周一，这对重庆楼市肯定是有影响的。就我个人来看，我认为今年的秋交会对重庆楼市来说会是个好的转折。今年重庆“金九”开局市场表现并不是很乐观，选择在11月举行秋交会让大家对市场表现充满期待。
房天下：请您分析一下目前的重庆楼市，并预测一下四季度乃至明年年初重庆楼市走势如何？
焦经理：重庆现在各房企目前大多都在促销跑量，第四季度乃至明年年初重庆楼市会逐渐偏好，房屋的成交量会逐步回暖。
房天下：目前重庆市场对住宅产品的需求依然很旺盛，但旅游地产等产品也越来越受购房者追捧，您怎样看待这样的市场变化？
焦经理：这是重庆城市发展的表现和必然趋势。其实，商业地产、旅游地产和住宅的发展是不冲突的，而是互相促进，不可分割的。目前重庆的住宅依旧保持者市场热度，特别是刚需住房；其次，重庆的商业地产也如火如荼地进行，现在国内一二线城市的商业地产的发展已经快过城市的发展和人口的增长，已经明显得趋于饱和，空置率明显增加，三四线城市甚至县城将是新的抢占点；最后，旅游地产是个新兴的产业，没有实力的企业一般不会涉足，因为投资巨大，见效缓慢，但是前景还是无限广阔的。
房天下：近日，房天下发起2012重庆好楼盘评选活动，为购房者把脉楼市，助力购房者更快更好买房，您觉得什么样的楼盘是“好楼盘”，它应该具备哪些因素和条件呢？
焦经理：就我个人观点，我认为一个好楼盘最主要的要素就是能满足市场的需求，即满足购房者的需求。就拿我们开发的宫和西香郡来说，宫和西香郡属于刚需楼盘，特别是为年轻人购房置业降低了门槛，同时，我们宫和西香郡作为刚需楼盘又和传统刚需楼盘不同。传统的刚需楼盘的特点就是楼间距小，业主的私密性很难保证，可是宫和西香郡却不同，宫和西香郡拥有15000平超宽中庭，平均30米的超宽绿化带，另外宫和西香郡楼间距达200米，这些高品质能大大提高小区的舒适度，能帮助业主舒缓平日的各种压力，真正做到关怀业主。我想我们宫和西香郡肯定是重庆的好楼盘之一。
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