[摘要] 昨日（10月23日），万科公布的第三季度报告显示，1~9月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，同比下滑0.78%。销售额尽管同比略有下滑，但公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。
在上半年加速去库存化之后，万科前三季度销售额达到963亿元。
昨日（10月23日），万科公布的第三季度报告显示，1~9月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，同比下滑0.78%。销售额尽管同比略有下滑，但公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。
尽管销售业绩因5月以来楼市回暖的提振作用而向好，但万科董秘谭华杰对《每日经济新闻》记者表示，万科今年推盘将集中在第四季度。
而自去年进行的“以价换量”和加速去库存化，并有效抵御市场寒冬后，万科从三季度开始可售项目资源总量出现下降。对此，万科则采取积极的拿地策略，并迅速在各大城市补仓。
销售额增速四年来首次放缓
尽管今年楼市“金九银十”表现趋于冷淡，但万科第三季度销售仍然实现增长。
万科公告显示，第三季度实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比分别增长65.3%和123.5%。前三季度万科累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。
而在销售业绩方面，前9个月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，较2011年前三季度970.8亿元的销售额，同比下滑0.78%，这是自2008年以来首次出现季报销售额同比下滑。尽管销售面积增加，但销售额同比增速放缓。
然而，受益于“快速周转”的市场销售策略，今年1~9月万科累计实现结算面积393.4万平方米，结算收入452.3亿元，同比分别增长66.1%和60.9%。
在结算增长的同时，万科的已售未结算资源规模也持续上升。截至9月末，万科合并报表范围内的已售未竣工结算资源达到1540万平方米，合同金额合计约1631亿元，较中期时的1464亿元进一步扩大。
世联地产市场研究总监吴志辉接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年“金九银十”看似冷淡，而据世联地产监控数据，9月的最后一周，楼市实际的成交情况好于市场预期，但这并未及时反映到网签和房企销售数据上。
9月，万科销售面积达到105万平方米，销售额120.4亿元。对此，谭华杰指出，尽管近期住宅市场的景气状况有所恢复，但当前市场的成交水平仍然明显低于2009年同期，成交量同比大幅增长很大程度上建立在去年市场过度萎缩、基数比较低的基础上。
不过，谭华杰也表示，不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售策略，第四季度公司将有较多新盘资源入市。
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