[摘要] 10月18日，国家统计局发布数据：今年9月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较上月）下降的城市由8月份的20个增至24个，上涨的城市由8月份的36个降为31个。
楼市成交量看涨
相比房价，业界对于楼市成交量的预期更为一致。
国家统计局18日发布的数据显示，今年1-9月，商品房销售额为40354亿元，同比增长2.7%，增速比1-8月提高0.5个百分点。其中，住宅销售额增长3.3%。
沪上一开发商判断，10月是四季度的个月，对开发商而言是一个好的销售时机。最近某性价比高的楼盘首期开盘当天就去化了90%，卖掉300多套房源。上星期，上海不论是一手房还是二手房都表现得很活跃。
该开发商断言，10月楼市肯定会比9月份好，“我觉得上海10月楼市的成交量会在90万平方米，突破100万平方米的难度还比较大。中央的调控表态会降低当下购房者的入市决心，加强观望情绪。”
“个别楼盘降价促销”
放眼四季度，开发商打的算盘各不相同。
沪上某开发商称，“我们这个圈子，已经完成全年销售目标的不多，还有一定缺口。大部分开发商还是希望借四季度冲刺，完成目标。”
据该开发商称，现在房企的资金还是紧张的，四季度降价的楼盘会更多。今年超额完成的开发商，也会备够现金再战明年。
另**高端楼盘开发商的判断是，从10月龙头房企拿地的态势来看，现在的市场气氛还可以。
该开发商同样认为，四季度整体大幅降价的行为可能也不会有，只会是个别楼盘的促销。“毕竟，想降价的都已经降过了。而且，就我们周边的楼盘来看，价格不需要降很多，就能够成交得很好。”该开发商称，该公司今年一直没降价。
某上市房企营销总监介绍，接下来该公司还是会正常销售，今年上半年市场恢复过来，逐渐回到正常的节奏。“我手里头有个数据显示，今年1至8月份，上海商品房价格上涨6.6%。这是一个非常正常的数值，算下来，每个月就上涨了0.5%左右，是健康的。”
他判断，接下来，四季度只会是个别楼盘的降价促销，市场没有去年那么惨烈。“今年我认为大局已定，会继续维稳。”
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