[摘要] 在过去的十年内，楼市调整一直是一块难啃的骨头。房价在1998年住房市场改革之后一路攀升，在部分地区已提前实现了“超英赶美”，而政府在抑制楼价过快上涨方面屡败屡战。
过去10年中国的房价出现大幅度上涨的主要原因有四个：房产的改革、政策的配合、人口的增加和城市化进程。
在过去的十年内，楼市调整一直是一块难啃的“骨头”。中国房价自1998年住房市场改革之后一路攀升，在部分地区已提前实现了“超英赶美”，而政府在抑制楼价过快上涨方面却是屡败屡战。
众所周知，最近一轮从2009年底开始的楼市调控，经历2年多的努力，终于显露曙光。但随着最近几个月稳增长措施的加速推出，楼市价量和市场预期又一次出现了反弹的迹象。
6月份的国家统计局数据显示楼市成交量出现明显的底部回弹，房价出现环比增长的城市数自去年10月后次超出环比下降的城市数。随着北京新地王的出现，楼市是否会出现报复性反弹的担忧开始上升。为何中国房价在过去的10年里几乎一直都处于上涨状态？
过去10年中国的房价大幅度上涨的主要原因有四个：房产的改革、政策的配合、人口的增加和城市化进程。
房产的改革
大家都知道，“吃、穿、住、行”是人生的四件大事，房子解决了住的问题，所以非常重要。但是在过去，城镇居民解决住房问题主要靠三大法宝——“等、靠、要”，即等国家建房、靠组织分房和要单位给房。简单来说，就是计划经济体制下的分配制。
1978年，邓小平提到了住房改革的问题，他提出了“动员个人手里的钱，来解决住房问题”的设想，当时主要出于两个考虑，一是拉动经济，二是国家财力已经满足不了日益增长的住房需求。
1980年，邓小平同志再一次提出，“新房可以卖，旧房也可以卖，可以分期付款，也可以一次性付款，根据房价来提高房租。”这为中国房地产市场的活跃指明了方向。
住房改革开始提上议事日程。当时住房改革有两条思路：条思路是以租金改革为起点，当时租金太低，必须对低租金进行改革；第二条思路是不以租金改革为主，而是以住房产权制度改革为**，以出售公房为**。这样思路就是以市场化分配为主体的商品房运作制度，该思路成了中国房产改革的主要思路。
转眼到了1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这个文件的推出，标志着中国开始正式进入商品房时代。
上述文件明确的提出：从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。通知还要求，停止住房实物分配后，新建经济适用房原则上只售不租，同时要全面推行和不断完善住房公积金制度。
中国实行了40多年福利分房制度从政策上退出历史舞台。中国人开始向“居者有其屋”的商品化住房时代演变。
住房制度的改革带来了房产的繁荣，居住条件的改善也带来了房价的扶摇直上。特别是进入21世纪后，2001~2003年，房价年涨幅还是比较缓慢的，可是过了2003年以后，房价犹如坐上了“火箭”，一飞冲天，北京、上海、深圳、杭州、南京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻了一番，各地“地王”也纷纷登场。
由此房地产变成一个暴利行业，连年荣登“中国十大暴利行业”榜首，业内曝出商品房利润超过30%，有的甚至能达到一半以上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
