[摘要] 在楼市萎靡的时候，渝北区被誉为二手中介的“重灾区”，去年11月某重庆大型中介在两路的3家分店，总收入不过2万；在楼市回暖的前提下，渝北区同样被誉为二手中介的“魔鬼地带”，同样不好卖。有价无市的现象，在渝北区普遍存在。
交易量增加，从业人数增多，最近重庆二手房市场回暖的利好消息，一个接一个。但这一切，似乎和渝北区不搭界。
在楼市萎靡的时候，渝北区被誉为二手中介的“重灾区”，去年11月某重庆大型中介在两路的3家分店，总收入不过2万；在楼市回暖的前提下，渝北区同样被誉为二手中介的“魔鬼地带”，同样不好卖。有价无市的现象，在渝北区普遍存在。
来自大业兴市场研究部的数据表明，渝北区二手房市场上，8月份挂牌总套数为55299套，为主城各区之首。但无论是成交套数还是成交比率都在主城区垫底。
渝北区到底是怎么了？想在这一区域买房的人应该怎么考虑，那些想要把这一带自持的房子出手的人，又该怎么办？
市场回暖，房价依然倒挂
一二手房价格倒挂，是渝北区楼市最直观的市场反应。即市场上的二手房，叫价比同区域的新盘更高。
2009年楼市火爆开始，很多人在渝北区购置了两三套房子。这部分人，除了经济条件比较好外，个人素质也普遍很高。他们对市场的敏感性，有时候比中介更高。
大业兴地产渝北区分店经理雷兵说：“这样的人群有一个共性，就是当楼市萎靡时，他们出于不想亏本的目的，不想降价卖掉手中的房子，而当市场回暖时，他们坚信自己的房子，价格涨得很高，开发商涨价的速度，根本跟不上他们。”
这一点，钢运地产渝北区的一位人士也很赞同。“倒挂，直接就导致了那些想在渝北区买二手现房的购房者，心理上就不能接受。毕竟楼市虽然回暖，但整个市场更趋于理性，回不到房价暴涨的时代。”
房东的心态，让中介抓狂
钢运、大业兴、大泽等中介公司在渝北区的分店经理们，都遇到过让人抓狂的客户。
汽博中心附近某高层，一位业主一期套内单价七千多吃进，二期开发商价格涨到每平方米八千多，但是这位业主在二手房市场上的挂牌价达到九千多。
洋房类产品，两年前的房子单价五千多，现在挂牌价上涨到一万多的例子很多。钢运地产一位人士则说：“现在头天挂牌总价100万，第二天就涨到110万的业主比比皆是，让我们很尴尬。”
还有更极端的，渝北区某联排别墅，客户购入时总价150万，两年后挂牌价竟然达到400万。“我们好心告诉过他，行情就在190万左右，也好出手，眼下以400万交易的可能性几乎为零。但他很固执，说要么就是这个价，少了宁愿就放在那里等……”接待过这位客户的置业顾问苦笑。
尴尬的市场现象出现了，一方面是渝北区的业主们，都愿意把自己的房子挂到中介，但另一方面他们却是抱着可有可无的态度。于是倒挂现象继续。
究竟房东们应该把自己在渝北区的房子，定价多少比较合适？大业兴雷兵说应该在购入价的基础上加15%左右。某港资企业开发商在渝北区的别墅项目，客户购入时总价160万，最初也是挂到250万出售，但后来在雷兵的劝说下，降到180万左右，最终顺利售出。
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