[摘要] 随着8月底即将迎来中报披露的最后时间段，房地产上市公司迎来半年报密集披露时期，重庆上市房企龙湖、金科均表现出不俗业绩。其中，龙湖地产（0960.HK）除经营业绩持续稳步上升之外，其在手现金更是创出历史新高达到174.7亿元人民币，而另一龙头金科股份(000656.SZ)也手握80.2亿元的货币现金。
随着8月底即将迎来中报披露的最后时间段，房地产上市公司迎来半年报密集披露时期，重庆上市房企龙湖、金科均表现出不俗业绩。其中，龙湖地产（0960.HK）除经营业绩持续稳步上升之外，其在手现金更是创出历史新高达到174.7亿元人民币，而另一龙头金科股份(000656.SZ)也手握80.2亿元的货币现金。
地产上市公司迎来半年报密集披露期———
上市房企资金宽松下半年仍出货为主
记者观察>
下半年仍以快速推盘为主
从已公布半年报的58家上市地产企业报表上看，之所以能赢得市场，其根本原因在于其以价换量的快速推盘节奏。以万科为例，其以价换量的态度非常明显，今年上半年，万科实现合约销售金额625.4亿元，销售面积602.5万平方米，销售单价为1.04万元/平方米，与去年同期相比，销售金额和单价出现双降，下降幅度分别为4.7%和10.3%。
值得注意的是，地产行业的大环境，逼迫各开发企业把今年的销售策略定位于加推中低端产品和“以价换量”，这些房企上半年成交均价同比明显回落。大型房企中，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂园(小区网论坛)下降了2.9%。
重庆上市房企金科股份销售面积仅同比下滑4.02%，但其销售金额同比下滑11.88%。从这一数据也能看出，金科上半年的销售同样也采取了以价换量的手段。
以价换量取得了阶段性的业绩飘红，但这种状态是否可持续，还需再等等看。是否适宜上调销售目标，在第三季度才见端倪。以龙湖为例，龙湖下半年推盘量还将加大，可能会超额完成目标。恒大内部人士表示，其在6月份适当调整开盘数量和进度，确保下半年货量充足。绿城集团首席财务官冯征则表示，根据既定的销售比例，在下半年肯定得比上半年卖得多。
土地市场动作仍显谨慎
尽管手握巨额现金，但上市房企上半年出手拿地的动作仍显谨慎。统计显示，截至6月底，包括碧桂园、保利、富力、恒大、华润、龙湖、万科、中海在内的八家标杆房企拿地数量共计83宗，较去年上半年减少90宗，降幅为52%；拿地金额为343亿元，同比去年减少427.5亿元，降幅为55%。
综合来看，上半年大多数房企仍谨慎出手，但是也有少数房企趁市场低迷之际大举购地，迅速扩张。其中，最为激进的房企恒大地产上半年共斩获地块32幅、耗资近90亿元。此外，保利地产在上半年用于购地的金额也已达到了80亿元。
龙湖上半年除在外地城市寻找优质土地资源外，重庆本地并没有出手，但在本月6日，却突然出手40余亿元，一口气拿下礼嘉1300余亩土地。从龙湖拿地成本上看，控制得非常严，土地储备的平均成本为每平方米人民币1879元，为当期房价的19.9%。
金科股份半年报显示，上半年共新获取土地项目7个，土地总价款约20.9亿元，项目可建面积约238.8万平方米，新进入江苏张家港、湖南郴州、四川内江、重庆长寿等4个城市。不过与去年同期相比，新增项目投资总额下降了约32%。
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