[摘要] 调控已在十字路口70个大中城市中，新房价格下降的城市有9个，持平有11个，上涨的城市则达到50个，占到七成以上。在上涨的50个城市里，石家庄、福州则处于领涨地位，以0.7%的涨幅排在涨幅榜并列第一的位置上。而南京、厦门、南昌、昆明则以0.4%的涨幅，排名次席。
调控已在十字路口70个大中城市中，新房价格下降的城市有9个，持平有11个，上涨的城市则达到50个，占到七成以上。在上涨的50个城市里，石家庄、福州则处于领涨地位，以0.7%的涨幅排在涨幅榜并列的位置上。而南京、厦门、南昌、昆明则以0.4%的涨幅，排名次席。
70城市房价50个在上涨
涨价城市相比6月翻了一番，楼市调控已在十字路口
对于7月房价数据的大幅度变化，链家地产市场研究部分析师常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。与此同时，部分开发商过度解**房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”
事实上，对于7月房价的走势各方早有心理准备，也正是看到了房地产市场快速回暖的现状，为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。
7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断地增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
张大伟表示，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。
不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前主要城市的房价相比去年同期的点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”
张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
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