[摘要] 随着楼市升温的延续，楼市将迎来新一轮调控政策的猜测正在日益发酵。其中，作为调控储备政策之一的房产税，则被业内认为将最有可能于近期出台。据悉，在国务院督察组完成16省(市)房地产调控督察后，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上。
湖南湖北
将成扩征“试点”
专家分析，虽然中国房价当中，各种名目的税费已经占据了相当比重，同时房产税也涉及到重复征税的问题，但是在地方财源困难的当口，估计很难有外力足以抵挡房产税的推出。房产税推出，最直接得益的就是地方政府，能减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。
事实上，在去年底海南三亚召开的“部分省市财产行为税工作座谈会”上，国家税务总局财产行为税司司长陈杰就提出，2012年税收政策改革工作**之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
业内分析，从目前来看，范围普推房产税还不现实，一方面基础技术平台尚待建立，同时在立法方面也面临问题。因而现阶段推进房产税改革，可以通过“试点”的方法，逐渐地分区域推行房产税。
房产税推行
尚存难度
但也有观点认为，目前普遍征收房产税还尚不成熟。聂梅生表示，现阶段我国房产交易过程并不是十分规范，房屋价值评估还有一定难度。另外，我国高达85%以上的房屋自有率，群众能否轻易接受，也是阻碍“普遍征收”的重要因素。
北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，我国房地产市场是否有足够的供应，将影响对存量房征税所应发挥的效应。他认为，对存量房征税是增加房屋持有成本，能有效抑制投资、投机行为。但是，若房地产供应量跟不上，卖方市场仍然占优，房产税则会转化为交易税，这样不仅没有达到应有的效果，也增加了刚需的负担。房地产信息只有公开化、透明化，房产税才能真正发挥其应有的作用，缓解供需矛盾。
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