[摘要] 住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》今日正式实施，记者昨日采访了参与新规范制定的中南建筑设计院高级建筑师林莉。她告诉记者，从最低户型面积的调低、电梯面积的增加，再到对信报箱的安装要求，为适应新时期的发展需求，《住宅设计规范》中增加的新条款体现出诸多人性化进步。
住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》今日正式实施，记者昨日采访了参与新规范制定的中南建筑设计院高级建筑师林莉。她告诉记者，从户型面积的调低、电梯面积的增加，再到对信报箱的安装要求，为适应新时期的发展需求，《住宅设计规范》中增加的新条款体现出诸多人性化进步。
在新版《住宅设计规范》里，记者发现原来对于日照间距、垃圾道等规定不见了。林莉称，这几条原本并不属于住宅单体设计的内容，这次调整后的规范指向更加明确。
对于日照标准，规划、设计和建筑的规范要求都不一样，在制定新版《住宅设计规范》时，编制组进行了专题调查后，发现各地区气候差异大，对日照的需求程度不一，所以只保留了“一个居住空间获得冬季日照”的要求，不再要求具体日照长短。同样取消的，还有对垃圾道设置的规定，小区内垃圾收集设施开始大量被新的垃圾处理系统取代。
小户型继续瘦身 零居室22平方米
按照2003年颁布的旧版规范，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室，使用面积应不小于34平方米，新规颁布后，面积瘦身至30平方米，而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室，使用面积则从不小于30平方米降低到22平方米。
“小户型已经开始成为市场的主流，总价较低的小户型刚性需求的欢迎。刚毕业的大学生购房者越来越多，大部分买的是小户型。交完首付后，月供和租房差不多。面积要求下降，对我们来说是一个利好消息。”武汉一地产销售经理告诉记者，这也正体现了国家鼓励中小户型的政策。而老版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，均得到了保留。
规定而非恩赐 阳台算一半建筑面积
在开发商的各种促销策略中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。按照新版《住宅设计规范》，购房者获得赠送，不是开发商的慷慨恩赐，而是硬性的规定要求，所有的阳台都统一记为一半的建筑面积，阳台的使用功能也被明确。住户如果将阳台擅自改作其他功能，按照规范，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。
据悉，针对阳台面积任意扩大化的市场行为，武汉市已先期出台地方法规对住宅阳台的大小作了明确的规定：阳台面积不超过套内面积的15%。一套建筑面积90平方米的户型，如套内面积70平方米，70平方米乘以15%，相当于阳台面积10平方米，计算一半面积有5平方米。也就是说，这套90平方米的户型，阳台面积不能超过10平方米。
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