[摘要] 30日，重庆市统计局发布了上半年我市房地产开发运行情况，上半年全市房地产开发投资996.16亿元，同比增长19.7%；全市商品房新开工面积2823.97万平方米，同比下降23%。
（来源：华龙网—重庆商报）30日，重庆市统计局发布了上半年我市房地产开发运行情况，上半年全市房地产开发投资996.16亿元，同比增长19.7%；全市商品房新开工面积2823.97万平方米，同比下降23%。
市统计局分析认为，房地产开发投资增速放缓的主要原因是本年新开工面积有所减少，但企业信心仍存在，整体市场呈理性回暖态势。
投资投入近千亿增速放缓
数据：上半年，全市房地产开发投资996.16亿元，同比增长19.7%，较一季度回落11.8个百分点，占全市固定资产投资比重为26.7%。
解**：新开工面积和购买土地是影响房地产投资的两个因素。新开工量大幅减少，肯定投资减少。容磁企业管理咨询公司总经理王雪松介绍，上半年全市商品房新开工面积2823.97万平方米，同比下降23%。购买土地上，上半年全市开发企业购置土地面积968.98万平方米，同比增长34.3%，土地成交价款222.22亿元，同比增长48.7%，但土地溢价率远低于去年同期。
重庆**地产营销部经理陈勇则表示，尽管上半年重庆的形势向好，但真正感觉到市场变化是在3月份，一些开发商临时调整节奏，但市场反应不会那么迅速。所以上半年的开发投资增速下滑严重。
王雪松预计，投资增速下滑是否持续，要看市场成交情况。若市场回暖态势持续到三季度，新开工量会上去，那么投资增速环比上升，同比下滑；如三季度销售平稳或低于预期，开工量会萎缩，投资增速环比和同比均下滑。陈勇则表示，下半年一些开发企业会调整新开工计划，投资意愿会加强。
销售整体疲软已现回暖
数据：上半年，全市商品房销售面积1868.95万平方米，同比下降2%，但6月份单月销售面积达368.80万平方米，环比增长30.2%。
解**：市统计局认为，成交总量小幅下降，但呈回暖态势。市统计局指出，首先是后金融危机时代的“井喷”透支了当前需求。2009~2011年，全市商品房销售面积每年均达到4000万平方米以上，一定程度上透支当前购房需求；其次复合型房地产市场形成后，理性分流购房需求。2010年起，我市保障性安居工程(小区网，论坛)全面建设，既有效实现了“低端有保障”的调控目标，也优化了平衡市场供求关系。
某研究院西南分院总经理汪勇说，今年以来，开发商降价跑量达成共识，反映在成交量上，3月份开始复苏，春交会拉动4月份的销量，5月和6月的“大红大紫”，先后创下年内新高，呈现理性回暖的态势。
区域市场热点重回主城九区
数据：上半年，“一圈”中的主城九区上半年销售面积增长18.7%；而圈内其他县上半年销售面积同比下降22.9%。（具体见图）
解**：市统计局表示，2007年到2011年，随着全市“二环八射”交通枢纽的建设完工，“一圈”中除主城九区以外的其他区县和“两翼”地区均迎来发展机遇，楼市迎来利好，但市场扩容后导致该区域房价上涨，相反，主城九区则在持续的宏观调控中价格有所回落。这促使上半年市场热点重回主城九区。
王雪松分析，全市成交量同比下跌2%的情况下，主城九区的销售面积却同比上涨18.7%。今年的房产市场，主城价格优势比较明显。此外，宽松的货币利好政策，以及开发商的促销跑量，促成大量的刚需入市。从今年3月份开始，刚需爆发，同时带动改善性需求入市，主城占比提高。
重庆龙湖策划总监罗政表示，对于主城九区而言，大学城和茶园新区则是热点。
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