[摘要] 2009年到今，北京地区地王大致有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，仅土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款。另外11个尚未入市的地王项目，不少尚处在“挖坑”阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地。
昔日中海67亿元连标两地
今销售金额仅回本一半
“现在价格在33000元／平方米-37000元／平方米之间，一套175平方米户型的房子总价大约600万元，相比之前推盘的价格，并未降价，但一次性付全款将享受99折。”中海九号公馆的一位销售人员向《证券日报》记者如是表示。
据记者了解，上述项目位于丰台区西四环科丰桥南800米路东，占地为丰台区六圈A居住项目用地和B居住用地。其中，A居住用地规划建筑面积348037.9平方米，挂牌出让起始价为20.25亿元。2010年1月21日拍卖当天，经过将近2个的鏖战后，中海击败龙湖所出的50.4亿元总价，最终以59.7亿元摘得该地，楼面价达到17153元／平方米，溢价率为195%。
而丰台区花乡六圈B居住项目用地，规划建筑面积47276平方米，挂牌出让起始价3.31亿元，与上述A居住项目用地同天拍卖，当时由中海地产旗下子公司以7.2亿元价格竞得，楼面价达15230／平方米，溢价率为118%。
上述两块地由中海地产以总价66.9亿元竞得后，开发成中海九号公馆项目，该项目基本由别墅和高端住宅构成。2011年3月，中海九号公馆入市，15个月的销售时间过后，据中原地产市场研究部统计数据显示，目前该项目销售金额为33.87亿元，占土地成本为50.6%。
有分析人士认为，这意味着中海地产上述地王项目销售不畅，仅回本当初拿地成本的一半左右。
值得一提的是，据记者了解，中海地产在上海的长风地王项目也是成本价入市。“低价入市，换来了一些成交量。如果中海不促销的话，估计市场不会买账。”上海一位研究机构的分析师对本报记者表示，地王现在的命运很尴尬，成本价入市没什么利润，高价入市陷入“死穴”，销售业绩普遍惨淡，不但拖累房企的资金链，还会拉低其业绩。(王丽新)
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