[摘要] 通过中介买二手房，在五花八门的收费款项面前，不少购房者都是“两眼一抹黑”，那，有没有“突破”置业顾问，省钱买二手房的方法？涛涛说：“其实，很多人通过中介买二手房就是图一个方便，要是不怕麻烦的话，并不是所有事情都必须中介帮办。”
通过中介买二手房，在五花八门的收费款项面前，不少购房者都是“两眼一抹黑”，那，有没有“突破”置业顾问，省钱买二手房的方法？涛涛说：“其实，很多人通过中介买二手房就是图一个方便，要是不怕麻烦的话，并不是所有事情都必须中介帮办。”
律师费、按揭手续费、评估费 自己跑可以少收或不收
我们了解到，一般客户按揭买二手房，买房时需要出资的费用有：评估费、公证费、保险费、律师费、按揭手续费等。其中，律师费、按揭手续费、评估费，是可以“节省”的。
如果客户自己去银行办理手续，那么律师费、办理按揭的手续费一般情况不用出。即使银行正在收取办理按揭的手续费，也可以向银行了解到具体收多少，怎么收。
评估方面，客户可以自己联系权威的评估公司，或者要求中介提供评估公司评估员的电话，到时候自己当面跟评估员面谈价格，还能拿到有效票据。
银行公积金代办费、转按揭费 只有个别银行在收
涛涛说，中介公司巧立收费名目，常是用笼统、模糊、似是而非的收费名称，迷惑购房者，进行额外收费。或是对一些并不是所有银行或相关机构普遍收取的费用，并不如实告知购房者，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。例如有两项费用“银行公积金代办费”“转按揭费”，都只有个别银行在收取。
我们还了解到，其实，中介公司能帮客户做的事情比较有限，比如办理按揭贷款过程中，填写贷款申请表、借款合同、公证书等，必须本人和配偶共同到银行当场填写，不可能被别人代替。而提供给银行的资料如果不符合要求需补充资料也要本人提供，只是直接提供给银行还是由中介转交给银行，这点有区别。
唯独有些麻烦的是中介去把抵押登记资料交给房管局，这个有些客户朋友会觉得耗时间，有点难得等，不过相比较几千元的各种手续费来说，这点时间是值得付出的。
前晚，九龙坡的周女士给时报通66099999打来电话：
我前两天在中介那里购买了一套二手房。除了房款以外，中介还收取了1%的房产税，1.5%契税，1%的个税，5.6%的营业税，还有大约700元的杂费。除外，还有2000元的按揭手续费以及2%的中介费。我不知道这里面有没有不合理收费，所以现在还没有给中介公司钱。
这样的疑惑并不只是周女士有，5月12号，渝北的李女士也给时报通打来电话：
我在渝北龙溪镇花园村买了一套二手房，到银行办按揭，要交1.2%手续费给中介，请问收费合理不合理？另外，我这是次买房，而且是通过中介买，他们给我列了一大串收费项目，我都不太清楚，不知道到底哪些该收，哪些不该收，有没有多收。
周女士的两个疑问
1 “按揭手续费”是什么费用？到底谁在收？
本报记者 周涛：前些天，周女士在一家中介公司看中了畔山林语小区一套二手房，建面103平方米，售价45万。周女士贷款37万。
“当时就交了1万元定金。”周女士说，但就在中介给自己清算各种费用时，她却有点犹豫了：“各种各样的税费，而且中介手续费也相当高，加起来，是一笔不小的费用。”
长长的清单中，最让周女士想不明白的，是一笔2000元的按揭手续费：“不是说在银行按揭不需要任何手续费么？这笔钱又是怎么一回事？”
中介公司：按揭手续费=评估费+银行手续费
按揭手续费到底是什么？它的收取方到底是谁？带着周女士的疑问，我们找到了中介公司。
“其实这很简单，因为里面包含了许多大家熟悉的费用，我们用了一个统称，叫按揭手续费。”中介公司的置业顾问说，周女士这套房子想向银行贷款37万元，但是这套房子是否真的就值这么多？答案是未知的，所以银行方就得请评估专家来评估你的这个资产，评估过程中产生的各种费用就包含在这按揭手续费里面。“再加上银行收取的一些按揭的手续费啊，等等，各种算下来大约2000元钱。”
按照中介公司的说话，这个“按揭手续费”，就是“房屋评估费用”+“银行办理按揭收取的手续费”。
银行：手续费收不收收多少，各家不一样
关于“银行办理按揭收取的手续费”，我们随后咨询了各大银行客服，对于中介的这个说法，他们却不予置评。“贷款按揭手续费并不是所有银行都在收，也不是所有银行在所有时间段都会收。”换言之，在贷款政策比较紧张的时期，银行收取贷款按揭手续费是双方协议好的，这是正常的，毕竟银行没有强迫必须贷款，而国家也没明令禁止不能收取手续费。但在贷款政策比较轻松的时候，各大银行竞争激烈，这个费用就会适量降低，偶尔还不收。
不过，各家银行对于是否正在收取按揭手续费，具体收多少，都没有正面回答。“各个地方，各个银行都不一样的，比如有些外资银行就不收手续费呢。”记者一位多年从事银行贷款工作的朋友说。
业内人士：置业顾问常利用房屋评估找“外水”
对于中介提到的另一项费用——“房屋评估费用”，农商行的一位工作人员这样解释：“评估费的收取并不是银行方，而是评估公司。”原来，银行口中所说的手续费就单纯是指银行办理按揭产生的手续费，而中介公司口中的按揭手续费除了银行方所说的那笔“时收时不收”的费用外，还包含有其它并不由银行方收取的评估费。
昨天，我们联系了曾做过多年二手房产置业的周小姐，已经离开二手房市场的她在说到这个问题时有些为难，她说其实这是行业规则，不方便透露太多，不过，这个“房屋评估费用”确实存在，按照现在评估公司的收费来看，一般收费为总房价的千分之一至千分之三。“这个得看自己怎么和评估公司谈，周女士那45万的房子，评估费用一般在1000元左右。”
我们问，“是不是说，房屋价格评估这笔费用可以自己和评估公司谈？不一定由中介公司帮忙收取？”
周小姐为我们联系了一位仍在做二手房置业顾问的朋友涛涛，涛涛说，其实，“房屋评估费用”是置业顾问找“外水”的一种方式，二手房价值评估不一定必须要中介来完成，但一般情况下，是中介公司事先就联系好一家长期合作的评估公司，中介方则在买家和评估公司中间赚差价。评估公司收费后都会开具一张发票，但是往往客户并不会拿到任何票据，这就是因为两者有价差的原因。
听到涛涛的解释，周女士恍然大悟：“那，到时候我必须要求中介给出票据。”
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