[摘要] 自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”，释放“货币宽松”信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉，各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈，楼市走向一度扑朔迷离。
自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”，释放“货币宽松”信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉，各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈，楼市走向一度扑朔迷离。不过，经过近段时间的深入观察分析，未来半年楼市走向大致方向终于可定：在5月份至10月份的未来半年时间内，将是楼市的“平滑期”，同时也是刚需的“蜜月期”，对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。
无暴涨亦无暴跌未来半年是楼市“平滑期”
从政治角度来看，楼市调控仍会继续，暴涨暴跌不允许。人民日报近来撰文称“不要低估政府调控决心”，其实，并不是人们有意低估调控，而是，楼市调控越是行至关键期，政策的影响力越大，也越发逼近“转向”的临界点，一个搞不好调控就可能彻底转向，过去的例子不再列举。因而，尽管中央再三表态“坚持调控不动摇”，我们依然随时保持足够的警惕，听其言，更观其行。而根据近期观察来看，截至今日，虽然地方政府“小动作”不断出现，但中央层面尚能基本维持“言行一致”，看来本届政府做好“收尾工作”的决心不可小觑。因此，本届政府有望在10月“十八大”召开前，将“楼市调控”坚持到底，当然，这种坚持将是以“维稳”为目的，不允许出现“暴涨”，也不会允许“暴跌”。
从经济角度看，未来半年也将是楼市的“平滑期”，当然这种“平滑性”依然是拜中央政府所赐，为了防止经济下滑，不会进一步打压房地产行业；而为了防止资本大规模外流，楼市调控更不敢轻言放松。我们知道2009年、2010年房价上涨的主因是“货币供应规模”，因此，这也可视为此次房价会否大幅反弹的“风向标”。而据观察，货币确实在逐渐宽松，3月末广义货币供应量M2同比增长13.4%，但并未大幅放松，信贷投放规模猛增，但主要流向个人房贷领域，而非房地产开发贷。因此，楼市中短期难现“大幅反弹”。
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