[摘要] ３月住宅成交刚回暖，４月局部市场又下跌：近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，步入房价走向“微妙期”，引发各方关注。国家统计局１８日数据显示，３月份房价总体上继续呈下降态势，但新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有８个，比２月份增加４个。
开发商预期：市场渐趋理性 房价难再“大起大落”
作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。
4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3．58亿元“底价成交”。此前的3月27日，上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标，同样被竞买人以底价买走，其3075元／平方米的楼板价，较一年前缩水四成多。
“行情好的时候，是开发商找政府；现在倒过来，政府找开发商。”上海一家房地产公司老总说，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响，开发商拿地的热情仍然较低。
不仅如此，商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积同比下降13．6％；其中，住宅销售面积下降15．5％。东部地区的降幅明显大于中西部地区。
另一个问题是开发商的“库存增加”。据北京中原地产统计，截至本月15日，沪深两市已有85家房企发布年报，合计库存值高达9641亿元，相比同样面临调控的2008年同期，库存值上涨180％。预计全部上市房企的库存市值达到1．2万亿元，创出历史新高，库存消化周期超过4．5年，同比明显延长。
复地集团[简介动态]董事长张华说，近期公司专门邀请同行、专家举行研讨，“对于调控，大家觉得可能不会再出台新的政策，但也绝不会放松”。他说，目前企业对调控的认识越来越理性，今年房价应该不会出现“大起大落”。
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