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京十五条周年成效显著 楼市量价齐跌回归理性轨迹

京华时报  2012-02-17 07:45

[摘要] 2月16日,北京严厉的楼市调控政策“京十五条”迎来周岁生日。过去一年,在严格的限购政策影响下,北京市整体房地产市场继续走低,且成交量价屡创新低。而在政策叠加下,大量投资投机需求挤出了北京市场,一定程度上保障了普通购房者的刚性需求,楼市在量价齐跌中重拾理性发展轨迹。

2月16日,北京严厉的楼市调控政策“京十五条”迎来了周岁的生日。过去一年,在严格的限购政策影响下,北京市整体房地产市场继续走低,且成交量价屡创新低。而在政策叠加下,大量投资投机需求挤出了北京市场,一定程度上保障了普通购房者的刚性需求,楼市在量价齐跌中重拾理性发展轨迹。

【调控改变了什么】

成交量:下降四成

郊区项目占比明显上涨

北京中原市场研究部的统计数据显示,截至目前,最近限购一年来,从2011年2月16日至今,北京新建住宅成交量为83541套,同比限购之前一年成交的106999套下调幅度达到了21.9%。而二手房住宅成交量则仅为96996套,同比限购之前一年的207376套下调幅度达到了53.2%。市场住宅总成交量为180537套,同比之前一年的成交量314375套,下调幅度达到了42.6%。

在过去的一年,北京楼市成交量出现结构性变化,郊区项目占比明显上涨。北京中原市场研究部统计数据显示:最近一年中,北京城6区,住宅成交量占据全市的比例为39%,而在限购之前一年这一比例为43.5%。特别是房山区,在限购前一年成交量仅占全市的9.6%,而最近一年占比达到了12.2%。密云的成交量比例也达到了5.4%,而在限购之前一年占比为4%。

北京中原市场研究部的统计数据显示,限购一年后,北京新建住宅成交金额前100项目中,总成交额为974亿,同比之前一年的1376亿,下调幅度达到了402亿,下调幅度达到了41.3%。与此同时,北京楼市库存急剧上升,相比限购前的9.29万套,而日前住宅库存为11.97万套,住宅库存量增加了2.7万套左右。

伟业我爱我家市场研究院的院长陈亮分析认为,由于2011年2月之后“限购”、“限贷”等政策严重限制各类购房需求释放,即便是企业具备推盘动力,新增供应量明显上涨,但最终成交量依然出现明显下降;另外,随着“供过于求”市场的逐步积累,新建商品住宅存量已达历史高点,市场逐步呈现“买房市场”特征,成交价格也在年底出现下调。

价格:商品住宅均价降2万以下

与以往的调控不同,“京十五条”调控政策的要求更加严格,加之累积的信贷政策的影响,政府的整体调控决心,促使消费者对于房价下降信心浓厚。2011年2月份调控政策严格,整体业主心态在逐渐走低的市场环境下逐渐回落,价格开始缓慢下降,至2011年10月份价格降幅加快。

根据北京中原地产的数据,从2011年2月16日“京十五条”开始执行至今,北京的新建住宅均价为19955元/平米,同比下降3.4%;新建住宅成交量为83541套,同比下降21.9%;二手房住宅成交量仅96996套,同比下降53.2%;住宅总成交量为180537套,同比下降42.6%。

据链家地产市场研究部统计,2011年北京实施楼市调控政策后,房价过快上涨的势头得到抑制。目前北京二手房成交均价大约在21000元/平米左右,与2010年4月水平基本相当。

“链家地产”市场研究部冯联联认为,从当前的价格水平来看,价格基本上回到了调控前水平。调控期间,价格下降幅度达到了15%以上,甚至超过了2008年价格降幅,可见当前的价格调控效果明显。

——延伸阅**——

银监会严禁存贷挂钩 多家银行暂停存抵贷业务

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