[摘要] 对于大多数房地产企业而言，2012年显然是极为沉重的一年，即使最近开始热议房地产流动性可能会出现微调或者放松，似乎也不能减轻房企对于未来很长一段时间内的谨慎态度。
对于大多数房地产企业而言，2012年显然是极为沉重的一年，即使最近开始热议房地产流动性可能会出现微调或者放松，似乎也不能减轻房企对于未来很长一段时间内的谨慎态度。
尤其是对于香港上市内房企而言，在接下来一年中，除了需要保持对市场竞争加剧的担忧之外，更加迫在眉睫的问题或许是需要赎回大量高息债。
中海发债融资
2月6日，评级机构标普披露，中海近期正在进行一项债券融资行动。
标普称，中海本次欲发行的债券的条款与条件，与中海已发行的优先无担保美元债券一致。预计中海将把发债所筹资金用于偿还现有债务，或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。
据知情人士表示，中海最近确实是在探讨再次进行债券融资的相关事宜，预计本周内可完成。
中海主席孔庆平此前宣布，公司2012年的销售**、建设**等都和2011年保持一致。
在资金方面，中海也正在积极筹集更多现金。
事实上，近期通过债券市场融资的并不是只有中海，还包括有新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。
中银国际地产分析师则表示，近段时间的确是很多香港房地产企业进行债券融资的好机会，但对于内房股而言，并没有那么容易。
其称，除了类似中海这样在国内处于领头为止的内房企，还能获得债券市场及投资者的认可，其他很多内房企目前并不具备进行发债融资的可能。
该分析师称：“如果内房企要发债，那么利息要怎么定？肯定得比2010年的时候还要高才行。”
而2010年的房企发债融资潮中，已经有企业的融资利息达到14.5%。
该人士甚至直言，不仅目前很难在债券市场获得新的融资，此前的债务极有可能加剧今年房企的资金压力。
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