[摘要] 继去年佛山试图放松限购之后，“珠三角”区域另一城市——中山，近日也传出拟松绑现有的楼市调控政策的消息。
放松调控预言渐起
在中山之前，对楼市调控 “松绑”的案例也存在。
去年10月，佛山曾出台文件，表示将取消“限购令”，尽管该文件在当日被迅速废止，但也被业界视为具有一定的风向标意义。与此同时，北京、吉林等地在土地出让、房屋交易等环节存在暗自松动迹象。
进入新年，楼市调控松动的“预言”渐起。摩根大通发布的2012中国经济展望报告称，房地产市场已成为宏观经济的风险，为避免楼市调控对经济的拖累，“决策者在什么时间、以何种方式退出房地产紧缩政策是2012年面临的一个主要政策抉择”。
著名经济学家、耶鲁大学终身教授陈志武近日也表示，“暑假前后”政策会出现实质性松动。
自2010年出台“国十条”以来，本轮房地产调控已经历了22个月，且调控力度和广度都前所未见。但直到去年四季度，房价才真正出现松动，市场被普遍认为进入转折点。
根据国家统计局的数据，去年11月，70个大中城市中首次有一半以上城市出现新建商品住宅价格环比下降；去年12月，商品房新开工面积同比下降了18.9%，商品房销售面积同比下降6.7%，房地产投资比去年同期只增加12.3%。
摩根大通分析称，房地产市场疲软已成为拖累中国经济增长的主要国内风险：房地产投资下降，影响相关行业并减缓经济增长；政府土地出让收入大幅降低，短期内加大地方政府的融资压力；影响银行的贷款质量。
去年12月召开的中央经济工作会议强调，“稳增长”将成为2012年经济政策的首要目标。加之通胀形势回落，使得不少分析人士认为楼市调控存在松动的“理由”。
土地收入的减少，则给地方政府带来越来越大的压力。中指研究院发布的数据显示，130个城市去年总体土地出让收入超过1.9万亿元，但同比下降11%。
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