[摘要] 曾经被业内视为资金避风港的商业地产也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目(写字楼、商铺)共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。
曾经被业内视为资金避风港的商业地产现在也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅已经超过20%。根据数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目(写字楼、商铺)共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。销售额排名前20位的房企中，而绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价“抢收”也未能力挽狂澜。
商业地产泡沫初显 工业地产仍需政府主导
房地产的发展方向以及相关资本正在逐渐从之前高速推进的住宅市场向其他政策比较宽松、回报更加稳定的领域转移，比如商业地产、工业地产等。
2012年的房地产市场中商业地产、工业地产继续崛起将会是一个很有把握的趋势。然而，在2010年到2011年这两年，由于宏观调控对住宅地产的挤出效应和各地方城市加大城市基础投资的冲动，带来各路资金纷纷涌入，二三线城市的商业地产泡沫显然正在形成。
目前宏观经济背景特别是住宅市场受到空前调控的形势之下，房地产在整个经济贡献中所占的比重在逐渐减弱。目前中国经济的增幅也在放缓，在这样的情况下，房地产的发展方向以及相关资本也在逐渐从之前高速推进的住宅市场向其他政策比较宽松、回报更加稳定的领域转移，比如商业地产、工业地产等。
开发商寻求理性投资回报
房地产产品不仅仅是一个具有可居住性质的生活必需品，其有更多的投资属性，这就涉及到如何合理分配国家资源的问题。比如目前正在大力建设的保障房，出发点是好的，但将来如何进行使用和分配，是租是售，以及怎样合理监管，将会是一个难点。保障房的规划是由中央层面来制订的，但执行却是地方政府的事情，而目前地方政府仍然在延续之前土地财政模式，背负的压力很大，在当前的形势下就可能引发一系列的问题。
现在一些三四线城市在政策“遗忘”之下，房价大涨。日前国家的限购政策再次加码，限购城市也将进一步扩大，这将会是今明两年的政策基调，短期内不会改变，国家层面控制房价的决心也不会动摇。这就迫使开发商去寻求一些其他的出口，因此从去年第二季度开始，很多开发企业就开始转向商业地产，特别是在二三线城市一些发展相对较快的区域，零售业、写字楼、酒店等业态都受到很大关注。而今年上半年开始，工业地产也渐成热点。
商业地产和工业地产与住宅的不同在于，前二者具有生产资料属性，可作为载体，通过经营获得企业价值的提升。因此，进入商业地产和工业地产领域，对专业性的要求也更高，除了位置的选择，后期的经营也非常重要。在经济发展的过程中，随着市场需求的增加，商业及工业房地产的投资价值也将会逐步增值。一个商业地产项目的成功，至少要三年的时间。因此它不会像住宅项目那样大起大落，投资增值也相对比较稳健，回报也更加理性。像去年和今年，整个商业地产市场的价格都是在持续上涨的。
——延伸阅**——
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