[摘要] 现阶段国情决定了我国住房应当优先用于满足居民的自住需求，在房价上涨过快的城市实施一定时期的商品房限购十分必要。房价开始降了，有人却说政府应该放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。
现阶段我国国情决定了我国住房应当优先用满足居民的自住需求，在房价上涨过快的城市实施一定时期的商品房限购十分必要。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫动摇
房地产调控取得了显著成效。国家统计局日前发布报告，10月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个；价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
房价终于开始降了，有人却说政府应该放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。
商品房成交量及成交价“双降”的消息，很容易让人联想到房地产企业正在承受巨大的资金压力，认为会给商业银行带来风险。
对此，有关专家表示，银行在房价高位运行时获得了丰厚的利润，有能力应对房价一定幅度下跌。另一方面，央行今年以来6次上调存款准备金率，扩大了存款准备金的缴存范围，进一步回收了流动资金。商业银行在信贷规模受限的情况下，进一步收缩房地产贷款，也一定程度上降低了房地产市场波动带来的风险。
“开发商资金来源早已不以银行信贷为主，银行业的房地产贷款不存在太大的风险。”交通银行首席经济学家连平表示，银行信贷在开发商资金来源中的占比不到20%，即使房地产企业在未来出现一轮调整，对商业银行的影响也基本可控。
国内外多项研究也显示，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发了多重矛盾，这证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价。
国际上判定房价是否合理有两个**。一为房价收入比，它是指住房价格与城市居民家庭收入之比，反映居民家庭对住房的支付能力和负担程度。通常认为，房价收入比在3—6之间为合理区间,而我国一些大城市房价收入比超过10。
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