[摘要] 在房地产市场陷入低迷之际，上市房企抛出股权激励计划显然更容易为投资者所接受。早在2002年，保利地产在“十年规划”中，就已提出了发展商业地产的计划，但直到2010年才将部分精力投入非住宅市场。
在房地产市场陷入低迷之际，上市房企抛出股权激励计划显然更容易为投资者所接受。
日前，保利地产发布股权激励草案，拟授予其董事长宋广菊、总经理朱铭新等在内的179名公司相关管理层及技术骨干5704万份股票期权，行权价格为9.79元，按此计算，涉及资金高达5.58亿元，若条件达标，则分三期完成。
保利地产此次精心筹划的股权激励行权条件，也以业绩说话。其中规定，在股票期权授权日前一会计年度，净利润增长率不低于20%，加权平均净资产率不低于14%，营业利润占利润总额的比重不低于90%；而在三个行权期，平均率分别不低于14%、14.5%、15%，净利润增长率较授权日前一会计年度分别不低于50%、80%及120%。
A股成功上市以来，保利地产一直扮演了房地产央企崛起的样本[消息价格户型点评]。市道低迷之际推出股权激励计划，既是对未来几年业绩的乐观预期，又何尝不是对企业创造力的自我救赎。
被动转型
形势迫使房企转型，保利地产亦不例外。
今年以来，其在商业地产、旅游地产及养老地产等多个领域，以一贯激进的方式“跑马圈地”。
早在2002年，保利地产在“十年规划”中，就已提出了发展商业地产的计划，但直到2010年才将部分精力投入非住宅市场。
据了解，目前保利地产在北京、广州、上海等一线城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心及2个会展中心。宋广菊表示，住宅黄金期过后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。
现在，保利商业地产的超长战线与其业绩贡献相去甚远。2010年全年，该领域的收入仅为5亿元，不及总收入357亿元的零头。按照未来商业地产占收入比例30%的规划来看，还有很长的路要走。据统计，截至今年9月30日，保利地产拿下了19宗土地，其中商住用地10宗。
保利旅游地产业务同样处于培育期。5月26日，旗下滨海旅游项目保利银滩公开发售。
此外，保利地产的业务拓展中还包括了养老地产。8月份，保利联合北京平安投资有限公司斥资2000万元，成立了养老地产专业管理公司，持股50%。宋广菊近日公开表示，养老地产有前景，但是利润并不高，房企很难大规模进入。
从住宅开发转型非住宅开发领域的问题仍然是资金。业内人士认为，“目前，针对开发商的各种融资途径都卡得很严，预计还将会持续一段时间，这对本来资金就紧张、还大笔下注了商业地产的企业来说，估计未来一段时间内会更糟。”
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