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一线城市退房潮现端倪 楼市环境正发生转折变化

新华网  2011-10-28 07:58

[摘要] 与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同,今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平,上邯发商的降价行为又引发了业主强烈不满,北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力,房价下行压力逐渐增大。

 

楼市环境正发生转折性变化

“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破,房价拐点正逐步来临,”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)指出,由于我国房价虚高,随着国家从严调控楼市,市场开始降温,价格也随之出现了回落趋势,各类购房者正以种种手段撤离楼市。

据记者了解,以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有1万元/平方米左右,但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价,多数楼盘两、三个月内价格迅速翻番,涨至2万多元/平方米。早有分析人士预言,这一区域价格虚高,缺乏支撑,将成为调控的重灾区。

“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态,实在扛不住了”,北京市联达地产机构董事长杨少锋表示,经过了新一轮调控大半年的打压,一、二线城市楼市普遍成交锐减,价格停涨,一些开发商被迫降价导致退房。

“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市,甚至加速逃离住宅市场”,中国房地产学会副会长陈国强认为,从目前的资金流向来看,楼市炒作资金正在加速逃离,一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险,上涨乏力,而对于投资性资金而言,无利可图甚至一定时间内存在贬值风险,都会刺激这些资金撤离。另外,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势,也将影响炒作资金的信心。

这一过程势必会带来阵痛,这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失,而且从市场反馈来看,随着反暴利、退房等现象的出现,开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。首开股份(8.36,-0.02,-0.24%)一位高层人士对记者表示,“在目前的行情下,房企更加注重现金流,不降价肯定卖不动,我们希望通过降价回笼资金,但一想到降价后的局面,我们又不得不慎重。”

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