[摘要] “金九”进入尾声,在限购等政策叠加的效果下,一线城市部分房地产项目开始频繁打折促销,而不少二手房项目依旧价格坚挺。在很多区域,已经出现了一二手房价格倒挂的特殊现象。
二手房价格回调在即
倒挂现象的出现代表了市场很可能出现一个价格加速下行的拐点,目前来看,主要出现倒挂的依然是郊区,特别是库存量大的小区域是倒挂现象最明显的区域。
在价格倒挂的前提下,二手房的价格继续回调已经初现端倪。北京中原统计目前北京市场上的二手报价房源数据显示,在9月中上旬,北京二手房房源报价出现了明显的变化,各区县的二手房报价均出现了明显的松动,特别是通州区的报价指数平均下调幅度达到了4.46%。海淀、**等区域的房价报价指数下调也均超过了1.5%。
面对开始松动的二手房价格,购房者的市场依旧难以被点燃。中原一项针对购房者的调查显示,未来一季度有购房意愿的居民占14.2%,比上季度下降0.4个百分点。此前,万科针对北京家庭的入户抽样调查显示,在严格的限购政策下,北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。
因此,在有价无市的市场现状下,二手房价格下行将持续。“价格的回调需要一个过程。”一位业内人士告诉记者,一二手房倒挂的情形在2008年年底、2010年5月均出现过。是市场继续回调的前兆信号。
值得注意的是,一二手房价倒挂的现象与以往不同。张大伟认为,受到限购无法换房的影响,北京的二手房业主惜售心态越发明显,导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者,一旦出售房产就没有购房资格,导致出售谨慎,不愿意降价抛售。张大伟进一步表示,除非是金融环境大规模恶化,导致小业主们不得不抛房套现,否则这种倒挂现象还是会存在。
——眼神阅**——
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