[摘要] 北京房地产交易管理网数据统计显示，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，新建商品房住宅签约套数为5506套，合计签约13664套，环比下降22.9%，同比降幅达29.6%，比2009年同期下降64%。
嘉宾
住建部政策研究中心副主任秦虹
昆明中原战略发展部总经理田春志
至祥置业昆明研究中心(下称至祥)
MISSLIN“hold住”了，在不到一个月的时间里，她战绩斐然，可谓红遍网络，收获粉丝无数。那么，经历调控一年有余，同时，随着二三线城市启动限购以及对于跨区域炒房的监控打击等政策的深入，楼市还能不能“hold住”？凭借什么样的杀手锏才能“hold住”？“hold住”之后是否会迎来“金九银十”或者更大收获？
东盟森林的大胆广告、南亚未来城“免费试住5年”、春城慧谷“优惠8个点”……越来越多的楼市营销话剧不断上演。该怎么看待这些“出位”的营销？特价房、团购房，正通过各种渠道进入我们的视野，昆明的房价是不是真的松动了？这些问题我们听听业内人士看法。
“出位”营销意在蓄势业内称“跌势看质”
主持人：东盟森林的大胆广告、南亚未来城“免费试住5年”、春城慧谷“优惠8个点”……越来越多的楼市营销话剧不断上演。该怎么看待这些“出位”的营销？
田春志：其实，各种营销活动的背后都是要达到销售效果。团购也好，大幅度优惠促销也罢，主要还是要实现销售，达到回笼资金的目的。
我们中原经常讲一句话，“涨时看势，跌势看质”。说的就是，不论在什么市场环境下，还是要看开发企业的内功，产品质量做得好不好，服务好不好。因为，即使降价，也并不是所有的购房者就会趋之若鹜，相反，产品质量好、服务佳的产品，在市场调整中，更具吸引力，不降价销售，也有购房者会愿意买单。
市场波动时，购房者对产品的挑剔程度更高。在房地产市场排名前几名的开发企业，旗下产品的销售，即使没有大的团购、促销，而始终坚持做好产品的内功，这样的企业、产品，不管在什么时候，都会受到市场的追捧。而这也是致力于打造为品牌、品质房企的地产公司应该始终坚守的。
至祥：这些高调营销的楼盘可能是雷声大雨点小，仅是想达到广泛蓄势的目的。一些地块是在拿地后，很快就开始通过渠道营销等方式，实现部分回款，以减轻后期资金压力。类似的做法很普遍，在市场调整期尤其明显。而由于前期通过这些方式实现了部分回款，开发商在项目真正进入销售流程的时候，资金压力就不是那么大，在优惠力度等的把控上就会严格一些。
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