[摘要] 2011年以来，楼市调控政策层出不穷，中国房地产市场遭遇史上最严峻时刻。在限购政策的严厉打击下，各城市纷纷错过了“小阳春”、“红五月”等传统楼市旺季，而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。“
2011年以来，楼市的调控政策层出不穷，中国房地产市场遭遇史上最严峻时刻。在限购政策的严厉打击下，各城市纷纷错过了“小阳春”、“红五月”等传统楼市旺季，而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力？而购房者又将如何看待今年的“金九银十”？对此，搜房网发布了“金九银十”置业大调查，剖析购房者眼中的“金九银十”。
金九银十购房者过半观望
开发商或“以价换量”博刚需
发布的数据统计显示，7月北京、上海、广州、深圳四大城市房价首次同时呈现 “零增长”，房地产市场正在经历前所未有的寒潮。搜房网数据监控中心通过对46个城市的购房者调查，结果显示，有超过半数的购房者认为今年的 “金九银十”将不会如期而至，而认为 “金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足1/4。可以想见，如果开发商不拿出足够的优惠措施 “以价换量”，今年的 “金九银十”或将不复当年。
从区域上来看，东北地区的购房者对于今年的 “金九银十”信心最为充足，有45.68%的购房者认为 “金九银十”依旧会是楼市的旺季。尤其是鞍山市，选择“依旧旺盛”的人数占比达到了惊人的87.5%。
由于东北地区无论是城市的规模还是经济实力，普遍都与南方发达城市有着较大的差距，收入以及消费水平对于房价制约较大，普通民众购房压力也远远小于南方同等城市。另外，投资价值的不足也使得购房需求基本以自住为主，限购政策影响较小，使得大多数购房者对于楼市仍持比较乐观态度。而在南方城市，尤其是华中、华南及华东地区，由于经济发达城市较多，楼市限制政策也较为严厉，再加上相对较高的房价，使得大部分购房者不会轻易涉足楼市，大多数受调查网友表示 “金九银十”或将难现火爆。
近半购房者预测房价下降
预计上升者仅两成
搜房网数据监控中心的调查数据显示，在所有参与调查的46个城市中，认为房价会下降的购房者相对较多，占比达到48.27%，而继续看好后市，认为房价还会上涨的购房者仅22.27%，另有28.40%的购房者则认为房价将继续维持现状。
通过对比 “预测房价下降城市排行榜”和 “预测房价上升排行榜”，可以很明显的看出，认为房价会下降的城市普遍集中于华东和华南两个地区，并且包括了主要的一线城市。
华东和华南地区是我国经济最为发达的地区，这些地区由于人口较多，并且还有大量外来务工人员及新增就业人口，使得对于房地产的需求量相对较大，导致房价水平远远领先于其他城市。而如此高比例的预测房价下降，除了基于客观现象的判断以外，也包含了当地购房者对于房价下降的迫切要求。
而预测房价上升人数的几个城市，基本以华北和东北的二三线城市为主。与华东华南相反，这些地区由于原本房价相对较低，所以尚有较大的上升空间，另外，由于一些发达城市楼市政策愈发严厉，众多开发商也开始逐渐把目光集中到原本并不受重视的二三线城市，势必会带动当地的房价快速上升。
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