[摘要] 上半年,随着地产格局的更替和政策的调整,住宅地产发展开始趋缓,而商业地产市场却是风起云涌,俨然进入到了黄金发展期。国家统计局发布的数据证实了商业地产市场的火速升温:2010年全国商品房销售额达5.
上半年,随着地产格局的更替和政策的调整,住宅地产发展开始趋缓,而商业地产市场却是风起云涌,俨然进入到了黄金发展期。
国家统计局发布的数据证实了商业地产市场的火速升温:2010年商品房销售额达5.25万亿元,比上一年增长18.3%。其中商业地产表现突出,办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%,远远高于住宅市场14.4%的增幅。
地产大鳄加快布局
此时的商业地产也成为了地产大鳄们角逐的领地,前有万达、华润、凯德,后有中粮、恒隆、宝龙,快马加鞭的加码布局商业地产,成为了开发商们重构发展战略的**。
就连很多曾号称“绝不涉足商业地产”的房地产企业,也纷纷改口。“招保万金”四大住宅地产巨头中,已有三个明确表态“从商”。万科宣布,未来持有型物业将占其20%的开发比例;保利计划到2012年,商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;金地则将在今年的土地投入计划中,有20%的资金会投向商业项目。
“众多资本大鳄的介入使得商业地产新一轮的竞争拼杀难于避免。而商业地产的高是开发商加快布局的重要原因,”誉翔安房地产咨询有限公司合伙人赵敬川告诉记者,从年初到现在,北京核心商业区域租金大都上涨了30%-50%。目前北京的商用物业,静态的资金一般是在4%-5%,相对比较稳定。而住宅资产的大约是在1%-2%。
数据显示,作为国内商业地产的领军者,万达集团2011年上半年收入突破618.2亿元,完成上半年计划的153%,同比增长69.7%,预计万达集团全年收入将突破1000亿元。
而富力地产中期业绩报告也显示,集团物业发展销售理想,酒店投资组合日趋成熟增加了收入来源。富力集团的投资物业组合于回顾期内录得总租金收入较去年同期上升32%,即增加了5050万元,部分升幅来自刚于去年11月才试行营业的成都天汇商场,为投资物业组合带来了新的增长动力。此外,集团的四间酒店受惠于期内房间价格提升,经营业绩明显改善,较去年同期改善超过28%,反映集团在酒店营运方面更具优势。
以上种种,凸显宏观调控背景下,商业地产企业的长远竞争力。
赵敬川认为,从长期来看,商业物业的持续流通能力会比较强,可以通过出租、转售或抵押等方式完成,而住宅就只有一种流通渠道。预期没有太多想象空间,加上政策限制就会使住宅作为投资品的属性迅速减弱。
而誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂也表示,目前北京住宅的租售比已经超过1:500以上,商业地产的出租在1:300左右,高不仅使得开发商趋之若鹜,就连考虑价值投资的购房者也会更多的考虑商业地产。
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