[摘要] “控制房地产市场过热,就是要把投资、投机性需求挤出市场,控制房价上涨,缓解恐慌性和超前性的购房需求。把市场供给更多地让位于刚性需求。大力建设保障性住房。”住建部政策研究中心副主任秦虹11日接受采访时表示,当前楼市调控政策采取的是“两手一起”。
2011年春晚的5个小品中,有两个说的都是房子引发的故事:一个讲为争房子而假离婚;一个讲因买不起房而借房来结婚。春晚小品集中“说房”,折射出高房价背景下人们对住房问题的广泛关注。
住房乃民生之要,住有所居是每个家庭的殷切期盼。近年来,许多地方出现了房价过高、上涨过快的现象,高房价成为时刻牵动人们神经、影响经济社会发展全局的突出问题。党和政府高度重视,正以坚决的态度,出重拳抑制房价过快上涨,大力度推进保障性住房建设,努力解决群众住房问题,让人们住有所居、安居乐业。
——摘自《从怎么看到怎么办———理论热点面对面·2011》
住建部政策研究中心副主任秦虹称,楼市调控关键在于地方政府有效落实政策。
“控制房地产市场过热,就是要把投资、投机性需求挤出市场,控制房价上涨,缓解恐慌性和超前性的购房需求。把市场供给更多地让位于刚性需求。大力建设保障性住房。”住建部政策研究中心副主任秦虹11日接受采访时表示,当前楼市调控政策采取的是“两手一起抓”:一手是坚决控制房地产市场过热,抑制投机、投资性购房行为;另一手是大力建设保障性住房,解决民生住房需求。
房价涨跌获有效控制
秦虹指出,房地产调控政策和日益收紧的货币政策合力的效果已有显现。“今年1至7月,商品住宅成交面积的增速得到有效控制,主要城市的成交量明显下降,如北京今年上半年月均成交面积与房地产市场低迷的2008年持平。”
对于百姓关心的房价,她认为,由于去年第四季度房价涨幅有所增长,因此今年房价变化看环比更有意义。数据显示,今年前7个月,100个城市住房价格环比涨幅在0.3%到0.6%之间。前十大城市房价环比涨幅出现持续下降,北京、杭州等4个城市房价环比出现负增长。秦虹认为,目前房价涨跌变化得到有效控制。
楼市调控力度不放松
上月12日,国务院召开常务会议,称将进一步扩大限购范围,抑制二三线城市房价过快上涨。据了解,住建部正在草拟新一轮限购城市名单。
秦虹指出,下一阶段,房地产调控需要继续坚持,方向不改变,力度不放松。从调控政策的导向来看,将高度关注房价继续上涨过快的城市,凡是房价上涨过快,供应矛盾紧张,房价过高的城市,必须进一步采取措施调整供求关系。
她强调,能否真正挤出投资性需求,关键在于地方政府是否采取有效的措施落实调控政策。
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