[摘要] 一线城市“限购”风起云涌，二三线城市房地产市场热度不减，一旦“限购”是否会对广大的二三线城市的房地产市场产生抑制作用？为了解近期未执行“限购”政策二三线城市的市场情况及出台“限购”政策的可能影响，中原集团研究中心于2011年7月20日对或将出台“限购”政策的50个二三线城市的市场人士进行了电话及问卷
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。对已在近40个城市出台的“限购”政策，此次会议明确提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施。对此，近日已有媒体称住建部已启动草拟二三线城市“限购”名单。
一线城市“限购”风起云涌，二三线城市房地产市场热度不减，一旦“限购”是否会对广大的二三线城市的房地产市场产生抑制作用？为了解近期未执行“限购”政策二三线城市的市场情况及出台“限购”政策的可能影响，中原集团研究中心于2011年7月20日对或将出台“限购”政策的50个二三线城市的市场人士进行了电话及问卷调研。
市场表现：未“限购”城市受调控影响有限
通过对50个未“限购”二三线城市的调研，中原集团研究中心发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。
分化明显显著影响城市不足2成
50个被调研二三线城市上半年成交量变化情况
通过调研，中原集团研究中心发现，有8个城市受到了本轮调控的显著影响，成交量出现下降，价格基本持平，这些城市分别是镇江、宜兴、太仓、普兰店、泰安、建德、临安、嘉兴；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个**受到影响；另外21个城市基本未受房地产调控政策的影响，量价依然稳中有升。
成交量：半数城市同比上升
据本次调研，50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。我们发现，同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。
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