[摘要] 上半年,全市房地产开发投资832.11亿元,同比增长35%,和一季度相比,回落8.4个百分点。商品房施工面积16917.19万平方米,增长30.4%,其中住宅施工面积13339.34万平方米,增长29.9%,较一季度回落12.6个百分点。全市商品房销售面积1906.61万平方米,增长12.8%。
数据:上半年,重庆市房地产开发投资832.11亿元,同比增长35%,和一季度相比,回落8.4个百分点。商品房施工面积16917.19万平方米,增长30.4%,其中住宅施工面积13339.34万平方米,增长29.9%,较一季度回落12.6个百分点。全市商品房销售面积1906.61万平方米,增长12.8%。
重庆逐步走向“双轨制”良性循环
李云(化名)是重庆市一房地产公司董事长,他旗下有3个项目,1个在主城区,2个在三峡库区。李云昨日告诉记者,目前,他的主要精力放在加快库区两个项目的施工,因为区县购房需求较主城要大。但对继续投资,他仍很谨慎。
“上半年去贵州遵义、毕节,四川广安、南充等二三线城市都考察过,项目都不错,但最后还是决定缓一缓。”李云说,楼市调控今年没有松动迹象,银行难贷款,项目销售不理想,资金无法按期回笼,如果没有较充足的现金流,很可能活不下去。
“规模较大的房企,由于在2009年和2010年拿地较多,现在基本停止新购项目,前期销售回笼的资金,都投到项目后期工程上去了。”一位品牌房企的总经理告诉记者,不少开发商自去年下半年就已开始控制投资节奏。
重庆市委三届九次全委会上传出消息,我市已建立起市场供给与政府保障并举的“双轨制”模式,形成了以公租房为主的保障房体系。
中原地产高级分析经理孙刚说,重庆房地产业正逐步走向“双轨制”的良性循环。
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调控发力 投资增速高位放缓
调控下,为何会保持较高的投资增速?市统计局总经济师黄可说,一是公租房建设全面推进,比如6月份,8个公租房项目集中开工,上半年共开工公租房700万平方米;二是工业化、城镇化进程加快,主城及周边区县商品房仍存一定刚性需求;三是2008~2009年购地企业继续稳定开发。
什么原因导致房地产投资增速从高位放缓?黄可说,主要是严厉的政策调控、差别化信贷、二手房交易税收以及各地限购等政策共同作用。
上半年商品房施工面积16917.19万平方米,而销售面积不到2000万平方米,巨大的落差会否让楼市供应大幅增加?中指研究院西南分院总经理汪勇说,从房屋施工到上市供应还有较长的时间,房屋有效供应,主要看批准的预售许可量。
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