[摘要] 2010年的房地产市场就像坐了"过山车"，从年初时的房价飞涨、全民买房，到4月份首波楼市调控后的骤冷，再到市场逐渐回暖后又迎来国庆节前的二轮调控，"W"型的市场走势令购房者无所适从。何时买房？房产税会不会开征
明年房价还会涨，如果涨幅回落，就是市场稳定了
2010年的房地产市场就像坐了"过山车"，从年初时的房价飞涨、全民买房，到4月份首波楼市调控后的骤冷，再到市场逐渐回暖后又迎来国庆节前的二轮调控，"W"型的市场走势令购房者无所适从。何时买房？房产税会不会开征？明年房价究竟是涨是跌？昨天，由扬子晚报主办的"后金融危机时代中国房地产业稳定健康发展之策"论坛特别邀请了十位经济学家对楼市走向以及房价走势进行了分析与预测。
未来10年：黄金10年PK煎熬10年
中国楼市走过黄金10年。目前楼市是否进入拐点？房地产支柱产业地位会不会改变？还会不会再出现下一个黄金10年？基于城市化进程等因素，十位经济学家大多认为中长期房地产业仍有巨大发展空间，但具体判断时给出的词不尽相同，"发展10年"、"黄金10年"，"成熟10年"、"煎熬10年"、"转型10年"……他们从多角度勾勒出未来10年房地产行业前景。
观点1:未来10年是"发展10年"
10位专家几乎100%认可中长期房地产业仍有较大发展空间，是为"发展10年"。中国社会科学院学部委员刘树成研究员从经济周期波动和房地产的关系角度分析，经历了2007年的峰值、2008、2009年的下跌，2010年GDP又恢复到10%左右，标志着经济进入新一轮周期开端，为房地产业的发展也打下了很好的基础。中央党校校务委员、组织部长赵长茂教授认为，"未来市场持续稳定走强，因为刚性摆在这儿。"
江苏省社会科学院院长刘志彪教授则进一步分析了江苏情况：因为江苏虽然经济在比较发达，但城市化水平比较低，只有50%。服务业方面也有30个点可以发展。
观点2:未来依然是"黄金10年"
南京大学不动产研究中心主任高波教授则旗帜鲜明乐观估计："未来10年还是房地产的黄金10年。"
他从四个角度阐述上述观点：，房地产对经济增长的贡献。"过去十年每年差不多2个百分点，一次2009年，经济增长9.1%，有三个百分点是房地产带来的"。第二，是住房消费在整个消费上的比重，中国是10%，丹麦、瑞典等国都超过20%，对比来看，中国住房消费还有上升空间。第三是房地产业对其他产业的带动效应，据测算房地产对其他行业的带动是1.05%，建筑业是2.42%，加起来就是3.47%。第四，城市化水平估计今年年底才达到48%，去年是46.6%，距离发达国家还有很大距离。所以，他认为未来10年、20年依然是房地产大规模开发阶段。
观点3:"成熟10年"也是开发商的"煎熬10年"
美国南加州大学经济学系终身教授谭国富、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则认为，未来10年房地产市场和开发商势必面临"转型"。贾教授认为还将是"成熟10年"、"煎熬10年"。
谭国富教授介绍，美国、加拿大房地产发展历史悠久，初期主要以开发为主；后期则是转型阶段，房地产开发作为二级产业，慢慢转移到现代性服务产业上，比如金融、中介服务、租赁等各个方面，带动经济相关联其他产业发展。就美国而言，这些相关的服务总量可能相对于房地产开发而言，至少有20%增值。
美国房地产业发展迄今，无论融资、租赁，还是中介服务、评估等有了很多细分发展。他认为，今后中国可能也要面临这种转型。
贾生华教授则在此基础上冷静提出，"过去10年是房地产成长十年，未来10年是房地产成熟的十年"。他分析，处于成长10年中的开发商，日子很好过，政策也很宽松；而处于成熟10年中的开发商，则迎来"煎熬"的10年--"成熟10年"对开发商提出的要求是"转型"，比如谭教授提到的现代服务业、金融业属性，而这都是目前开发商没能力达到的。
房价拐点越来越近 二手房价格或将软化
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