[摘要] 一年前按揭购房者若是想提前还房贷，不仅会被视作违约要扣违约金，还得排队预约等上几个月。如今，频呼缺钱的银行除了融资、猛发理财产品，也在提前还贷上放低了门槛，鼓励早期7折客户提前还贷。记者调查发现，目前多数银行规定，客户贷款满一年以上提前还贷免收违约金，部分银行还缩短了预约时间。
银行存款准备金的多次上调，如今大型金融机构的存准金已经达到历史新高21.5%，导致银行资金面全面吃紧。
一年前按揭的购房者若是想提前还房贷，不仅会被视作违约要扣违约金，还得排队预约等上几个月。如今，频呼缺钱的银行除了融资、猛发理财产品，也在提前还贷上放低了门槛，鼓励早期7折客户提前还贷。记者调查发现，目前多数银行规定，客户贷款满一年以上提前还贷免收违约金，部分银行还缩短了预约时间。尽管银行纷纷为提前还房贷开绿灯，但饱受加息之苦和通胀飙高的按揭客户明显“不接招”，一位总部在深圳的股份制银行相关负责人也对记者表示：“目前，办理提前还贷的客户并不多。”
银行：降低门槛鼓励提前还贷
记者在日前致电建行杨浦支行住房信贷部，一位工作人员表示，如果市民签署的是2009年1月份以前的老版借贷合同，未满一年将收取提前还款金额的3%，满一年以上则不收取违约金。换言之，2009年1月份以前，在建行办理个人房贷的市民现在还款是不会产生违约金的。对于2009年1月以后签署借贷合同的客户来说，贷款满1年以内收取违约金为提前还款金额的3%；贷款满1—2年则收取2%；满2—3年收取1%；3年以上则不会产生违约金。以目前区段来看，当前有还款计划的市民恐怕要支付提前还款金额2%的违约金。
该工作人员还提到了，提前还款额度为6个月还款额，此外，“公积金贷款无需排队，而商业贷款仍需提前2个月预约。 ”
工商银行一位客服人员告诉记者：“如果贷款满一年，则不会产生违约金；如不满一年，则需支付违约金为提前还款金额的5%。提前还贷的额度为6个月应还款。”至于办理流程，上述工作人员表示：“在约定还款日提前10个工作日预约，前往网点办理业务时需要携带身份证、借贷合同、上个月房款对账单和账号。公积金提前还贷流程与商业贷款相同。 ”
与国有大行相比，股份制银行在提前还贷上显得更为宽松。其中，民生银行和南京银行的工作人员明确表示：“不收取违约金。”民生银行甚至能周一预存款到账，第二天即可完成提前还贷。
前述股份制银行相关人士也对记者表示：“银行在早前的7折乃至8.5折房贷业务上已无利润可言。所以银行当然希望7折房贷的客户能够提前还贷，一方面银行的存贷比**能得到缓解，另一方面利润还会增加。 ”
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