[摘要] 面对日益收紧的银根和不断萎靡的市场交易量，开发商开始利用各种渠道疯狂融资，境外资金、国内信托、境内资本市场、国内非银行贷款占开发商资金的构成已经超过了60%。随着开发商融资需求的不断增加，各种渠道的融资成本也不断高涨至历史最高位。
面对日益收紧的银根和不断萎靡的房地产市场交易量，开发商开始利用各种渠道疯狂融资，境外资金、国内信托、境内资本市场、国内非银行贷款占开发商资金的构成已经超过了60%。随着开发商融资需求的不断增加，各种渠道的融资成本也不断高涨至历史位。
调控致资金链紧绷
开发商融资路线与政策调控的缓急密不可分。
据易城中国的统计，在其监测的83家大型房企单笔1亿元以上的融资记录显示，共出现了3次融资高潮，分别是2010年7月、2010年9月和今年的3月，与政策的调控时间吻合。
政策调控下银根紧缩，目前各大银行都已经基本暂停了开发贷，而作为开发商另一重要资金来源的销售款，也因交易量的萎缩而受阻。
据中原监测的14个**城市4月的成交量数据显示，成交总面积为642万平方米，环比下滑5%，同比下降46%。值得注意的是，4月成交面积同比降幅比3月有所扩大，已连续第三个月保持较低水平。
低迷的市场已经造成了房企业绩的明显变化，单以万科为例，今年4月万科销售达79亿元，在刚刚过去的“红五月”，万科的销售面积为81万平方米，销售金额90.1亿元，与今年1月销售额超过200亿元的辉煌相距甚远。
同样，面对资金问题的还有大型的国企。近日中信地产发布消息，暂停了IPO，对此其公司的高管直言，现在重要的不是扩张而是生存下来，现在的楼市已经进入了“剩”者为王的地步了。
连大型房企全难抵御的市场变动，对于中小房企而言或是灭顶之灾。
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