[摘要] “巧妇难为无米之炊”，这句话用在政府信贷调控政策产生的效果上绝不为过。信贷收紧，对于依赖于银行贷款的开发商和购房者来说，带来的都是“伤筋动骨”的“痛”。
“巧妇难为无米之炊”，这句话用在政府信贷调控政策产生的效果上绝不为过。信贷收紧，对于依赖于银行贷款的开发商和购房者来说，带来的都是“伤筋动骨”的“痛”。
在一轮轮的国家调控“重拳”下，不少地区的房价开始出现缓慢的增长或者是停滞不前，但是与国家调控的目标以及老百姓的心理价位相比，还是存在一定的距离。
国家调控从商业银行存款准备金率上调、个人住房贷款发放从严、公积金贷款门槛提高等方面入手，动用了全方位的金融杠杆对“疯涨”的房地产市场进行控制，这些做法可以说是“既有长期调控的目标，也有短期控制的效果”。最近，有消息称银监会将再次启动“信贷”之刀，将首套住房的首付款提高到50%以上。这一记猛药，结合之前的政策效应，或许会让整个房地产市场都感觉到“伤筋动骨”。
冻结资金15.88亿元
先前的4次国家存款准备金率上调，加上5月18日再次上调0.5个百分点，使得存款准备金率达到了21%的历史高位。根据央行发布的2011年4月份金融统计数据报告显示，“截至4月底，人民币存款余额为75.62万亿元，同比增长17.3%”，而21%的存款准备金率则冻结了商业银行的“银库”接近15.88亿元，仅最近一次上调就减少了3779万元的资金流动。
而对于贷款利率比较低的公积金来说，其对于贷款的要求也提高不少。根据桂林市公积金管理中心公布的季度数据显示，桂林市季度公积金归结4.22亿元，达到历史水平，而贷款发放资金同比减少了17.4%。
贷款申请门槛提高
在桂林市统计局公布的“桂林市3月统计数据”中显示，在季度的固定资产投资中，房地产投资达到了21.28亿元，同比增长了29.2%；仅仅3月份的房地产投资就达到了13.46亿元；而季度的商品房销售金额为20.86亿元，相比去年仅上涨13.7%，3月份的销售额为11.33亿元，比去年同期下降10%。假设以3月份的数据为例，进行粗略统计，3月份的投资额与销售额相差2.13亿元。
桂林市一位不愿意透露姓名的银行工作人员告诉记者，到目前为止，各大商业银行的贷款发放数额相对去年同期都大幅减少，“我们银行的贷款发放相比去年就减少了30%左右”。由于银行资金的收紧，所以开发房地产的贷款申请门槛相对应地有所提高，“银行都会对申请作为房地产开发的贷款进行风险评估，今年的评估条件更严了，只会对一些信誉好、实力比较雄厚的开发商发放”。
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