[摘要] 昨日（5月11日），国家统计局发布了4月经济数据，其中房地产数据并不“亮眼”。业界人士对《每日经济新闻》记者表示，受调控政策的影响，全国商品房销售量在4月出现明显下降，而此时本该是传统的销售旺季。
地产投资结构发生变化
业界人士指出，统计局的房产数据中的亮点在于房地产投资规模，其在全社会固定资产投资中继续保持“一枝独秀”的旺盛势头。
数据显示，今年1~4月，房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，明显超过固定资产投资25.4%的增速。在房地产投资中，住宅投资9497亿元，同比增幅更是达到38.6%。自2009年6月以来，房地产开发投资连续23个月保持高位运行，并显著超过全社会固定资产投资增速。分析认为，房地产业对国民经济的拉动作用仍然十分明显，国家暂时不会担心楼市调控对经济产生负面影响。
事实上，在房地产投资保持高速增长的同时，其投资结构已发生变化。业内指出，受严厉调控政策影响，开发商的投资热情减退，并将在未来继续降温。同时，保障房投资的补位作用十分明显。今年将新开工保障性安居工程1000万套，其所需投资规模将达到1.4万亿元左右，甚至超过今年前4个月房地产开发投资总规模。
业内预计，随着商品房投资热情的减退和保障房投资规模的快速增加，两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。
“境外热钱”或加速涌入
资金状况的趋紧正是支撑“降价促销”预期的主要依据。今年1~4月，房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%，增幅比前3月下降1.2个百分点，较去年同期大幅下降42.5个百分点。
从月度情况来看，4月份房地产开发企业资金来源为6094亿元，比3月份下降14.1%。
在银监会不断重申房地产贷款风险、银行房贷额度减少的情况下，房企资金来源结构也出现细微变化。其中，今年前4个月，房企从国内贷款中获得4800亿元，同比增长5.4%，增幅在各项**中位列次低。
去年的情况更差。报告显示，2010年各大银行共计向样本房地产上市企业发放总额逾1000亿元的银行授信，比2009年下滑超过60%。同时，去年上市房企的资产负债率均值为66%。银行房贷的收紧还影响到个人住房贷款。数据显示，今年前4个月，房企资金中的个人按揭贷款为2753亿元，下降6.8%。这已经是上述**连续两个月出现负增长。
相比之下，尽管额度相对不大，境外资本涌入又有抬头之势。1~4月，房地产企业利用外资222亿元，增长62.3%。其中受银行信贷紧缩影响，海外融资成为热钱进入的主要方式。
事实上，从上市房企的年报上看，企业的资金状况普遍充裕，并不像外界描述的那样紧张。但业内主流观点认为，内地融资环境恶化已经成为大趋势，近期企业频繁启动海外融资的举动正反映了上述预期。
业内认为，预期企业资金来源增幅还将继续下行，估计增幅值将达10%。在资金链持续紧缩压力下，未来数月促销的房企会越来越多。
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