[摘要] 地方松绑呼声遭楼市调控加码 中央急推限价令 宏观调控的下一步方向将是“加码”,而绝非“松绑”。
调控加码渐露头
“其实,银行对开发贷和个贷已暗自收紧。”一位国企开发商负责人向财新《新世纪》记者透露,自4月上旬开始,多数银行已经收紧了开发贷,尤其小开发商贷款非常难,购房者个贷收紧的形势更为严峻,“我连续见了几个银行的行长,问题不是开发贷,而是业主的个贷迟迟办不下来,很着急。”
近期,银监会要求银行业金融机构开展新一轮的房贷压力测试,这已被市场视作楼市调控政策升级的前奏。此次压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。
中原地产研究部高级经理刘渊认为,调控可能从两方面继续加码:“一是继续压开发商的资金链,包括收紧开发贷,不发预售证,限价令等政策;二是继续限制购买力,如提高首付比例,限制个贷的发放,推广房地产税等。”
刘渊认为,在调控政策篮子中,“最‘凶猛’的还是限购令。在房价胶着难分时,任何政策都替代不了限购。在房地产税试点城市重庆和上海,成交量和房价并未走出独立行情,显示出房产税的调控效果并不好,因此可能不会向推广。”
在刘渊看来,限购令退出遥遥无期;政府同时启用了限价令来为限购进一步加码。4月14日深圳市规划和国土资源委称从5月1日起,将对深圳市所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”,即限价令。发改委随后亦宣布,从5月1日起,的商品房(包括二手房)都必须明码标价。
不过,中房信分析师薛建雄认为,限价令的严厉程度和效果肯定不如限购,“限价限制的是开发商的行为,其监督作用在市场环节,监控起来的难度大大高于限购,同时在操作环节的腾挪空间很大。”
据媒体报道,为规避北京的限价令,绿城位于北京的高档住宅诚园,采用了“暗涨”的手法,至4月11日,绿城已经完成了对诚园项目未售出房源的实际销售价格上调1000元/平方米。
薛建雄称,从政策的影响力和监管难度等多方面看,限价都不能替代限购,当前限购不应退出,否则市场将面临报复性反弹的风险。
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