[摘要] 截至4月28日，沪深两市共127家上市房企公布了2010年年报。从上述118家上市房企2010年经营活动现金流量净额数据为-797亿元来看，像万科这样底气十足的公司只是个别现象。.
截至4月28日，沪深两市共127家上市房企公布了2010年年报。从已公布的数据来看，剔除ST企业，118家公司累计实现归属母公司股东净利润为484.05亿元，同比增长25.16%。
尽管2010年以来楼市调控风声鹤唳，加息、限购，甚至存款准备金也屡次上调，但从目前所公布的年报数据来看，调控政策不仅没能遏制住房价的疯狂上涨，而政策的滞后性也决定其对过去一年房地产成交量不会产生太大影响。
2010年房地产市场以总交易量5.25万亿创下历史新高，其中万科集团（000002）更凭借1081.6亿元的销售额挺进千亿军团。
调控影响甚微净利润普遍增长
在已披露2010年年报的118家上市房企中，有82家公司去年净利润同比增速为正，占总数的69.5%。2010年上市房企业绩整体向好已成为不争的事实。
其中万科以507.1亿元的营业收入稳坐老大的位置，保利地产（600048）、金地集团（600383）、华侨城A（000069）和招商地产（000024）分别以358.9亿元、195.9亿元、173.2亿元、137.8亿元进入前五名。
不只是以招万保金这四家代表性的房地产公司交出了亮丽的年报答卷，中小房地产企业的盈利状况也非常尽如人意，甚至还出现了100%以上的增速。如山东天业恒基股份有限公司（600807）的营业收入就较2009年同比增长了759.42%，北京绵世投资集团股份有限公司（000609）同比增长549%，华丽家族则同比增长471%。
从净利润本身来看，万科依然以72.8亿元稳居净利润榜首，保利地产、华侨城、金地集团和招商地产位列前五名。其中保利地产净利润为49.20亿元，同比增长39.80%。华侨城净利润30.39亿元，同比增长77.52%。此外，根据金地集团的2010年年报显示，其归属上市公司股东净利润达27亿元，同比增长52%。招商地产2010年也实现了净利润20.11亿元。
在净利润增长率方面，和讯网对已公布年报的房企中选取了20家进行了样本采集，除泛海建设（000046）和北辰实业（601588）为负增长，分别为-69.51%和-64.81%，其他18家房地产上市公司的净利润增长率都实现了正增长，其中世贸股份（600823）和津滨发展（000897）高达324.21%和479.18%。而招万保金四大巨头也保持了稳定和较高的增长率，分别为22.34%、36.65%、39.80%和51.67%。
盈利能力方面，和讯房产根据公开数据并以百分制作为计量单位，对这些企业盈利能力的计算结果显示，北京城建、招商地产、首开股份分别为95.0524、95.0371和89.1425，这三家企业保持了较高的盈利能力，排名较为靠前。
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